商业地产存在三大症结

　　据新华社沈阳8月8日专电

　　随着城市居民生活水平提高和国家对房地产的宏观调控政策，商业地产在许多大中型城市正掀起一轮投资热潮。但我国商业地产在其发展过程中由于专业性欠缺，追求短期盈利的模式导致项目增长过快，产权纠纷不断，不利行业发展。

　　中国商业联合会购物中心专业委员会秘书长郭增利认为，我国商业地产的根本症结可归结于“拔起型起步与专业化程度偏低”的矛盾，具体体现为三个方面：

　　第一，数量型增长不利专业开发。商业地产项目数量的增加使开发商降低招商条件，部分不具备扩张能力和基础的零售商借助商业地产项目的低廉成本加快扩张速度，而这种不成熟的扩张不但影响项目开发的效率和安全性，也降低了零售商自身的盈利能力。

　　第二，结构高度趋同。郭增利认为，目前国内商业地产普遍开发形式明显趋同的弊端，基本局限在商业街、大型购物销品茂和专业市场的开发上，而真正能体现商业地产生命力的社区商业却没有得到足够重视，从而加剧了结构失衡矛盾。第三，多数商业地产项目采用的“模块化”运作模式，把整个项目切割成若干模块进行叠加，因而导致模块之间、商业项目与零售业态接口出现偏差。