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浦东塘桥板块，最近一段时间中高档二手房成交均价大幅波动、成交量萎缩。业内人士认为，这和调控之下投资客撤出该板块有很大关系，其中上海绿城的二手房售价比最高点下降了20%左右。
据泛城租售网统计，在2004年12月至2005年3月期间，塘桥板块二手房价格由10000元／平方米上升至14000元／平方米－15000元／平方米，最高时挂牌价甚至高达17000元／平方
米。经过这一轮价格调整，目前该板块次新房价格回落至11000元／平方米－12000元／平方米左右，接近2004年11月的价格水平。
上海绿城，目前均价11000元／平方米－12000元／平方米，较最高点下调20％左右。由于景观绿化品质高，规模较大，加之开发商来自浙江，上海绿城一直受到江浙投资客欢迎，前期投资比例较高，外来客中温州人占80％。2004年12月至2005年3月价格领涨区域市场，但是近期价格跌幅较大。
业内人士介绍，整个塘桥板块的销售中投资客比例都较高。塘桥地区的中介告诉记者，近期塘桥地区的各中介门店冷冷清清。受上海绿城等浙江开发商项目带动，塘桥板块江浙投资客较多，在价格飙升、交易火爆的时期，约50%的成交量为投资型买卖，部分楼盘高达70%。受近期调控政策的影响，中高档二手房价格普遍回调。目前市场中投资客纷纷离场，买家多以自住为主。
“原本2、3月份一个月内能够成交20多单生意，而现在一个月只有一两套房源成交，市场行情今非昔比。”不过，汉宇地产塘桥分行有关人士也表示，投资比例高、入住率低的楼盘价格较最高时下调幅度达20％；但交房时间长，入住率较高的次新房降价幅度低于10％。
作者：早报记者 叶莺
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