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今年6月上海第3号国有土地使用权出让公告推出的37幅商业用地上周又有4幅完成挂牌交易。记者昨天了解到，这4幅土地全部位于奉贤区，不过由于区域发展不成熟，前来竞价的企业寥寥，更有2幅土地遭遇流标。
据介绍，本次公告奉贤区共推出7幅土地，而上周完成挂牌交易的4幅土地的竞价情况与成交地价与之前的挂牌土地保持一致，竞价者稀少，且成交价与底价非常接近。
奉贤区摘牌成功的5幅商业用地分别为：南桥镇韩树村地块，中标企业上海美尔置业发展有限公司，中标价9512万元；南桥镇韩树村、石家村地块，中标企业上海环恒房地产有限公司，中标价1.3235亿元；庄行镇吕桥村地块，中标企业上海五洲国际电器城发展有限公司，中标价8903万元；金汇镇齐贤社地块，中标企业上海紫天投资发展有限公司，中标价1.2527亿元；奉城镇A4-01地块，中标企业上海奉贤城乡建设投资开发有限公司，中标价376万元。
2幅流标土地则都位于奉城镇，分别是兰布拉大街北侧、政苑路西侧的商业用地和政苑路东侧、城中路南侧的宾馆用地，地块面积都在3万平方米左右。其中，商业用地有上海平苑房产开发公司挂牌竞价，其报价的楼板价为每平方米2103元，但仍然没有达到底价；宾馆用地则没有企业应标。
易居中国研发中心的分析师表示，奉城镇与浦江镇、松江新城一样是上海规划重点发展的“一城九镇”之一，规划是建成西班牙巴塞罗那风格的小镇，但是由于奉城镇与其他各试点镇相比，距离市区较远，交通不够方便，同时也缺乏有力的产业支撑，因此发展较慢。
同时，分析师认为，奉贤区的房地产发展尚未成形，开发商对于其商业建设的信心不足，也导致了竞标者少、竞标价格低。“由于该区域的房地产发展尚未成形，为了营造环境，奉贤采取的是先造商业环境集聚人气，再发展房地产的思路，先是在区内建设了兰布拉景观公园等公共设施，然后对商业地块进行招标以发展商业，但是从目前的建设情况来看，仍然是比较缓慢的，这也直接导致了这次商业用地挂牌场面的冷清。”
另据统计，3号公告出让的37幅商业用地中已有35幅土地目前完成挂牌交易，成交30幅，流标5幅，还有长宁和浦东的2幅土地尚未摘牌。
作者：早报记者 李和裕
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