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上周（7月30日-8月5日）上海新盘市场成交量继续下挫，但动迁房所占比例较前期有所下降。由于开发商大幅降价的缘故，内中环间楼盘的成交量翻倍增长，而成交重心移向市区也带动住宅均价上涨幅度达到10％。
根据房产之窗网楼市监测系统显示，上周上海新开房源共计21个楼盘，推出3152套房源，面积约29.8万平方米，比上周略有放量，但新盘开发商总体依然处于观望状态。新开楼
盘具体分布为郊环以外3个楼盘，外郊环间的5个，中外环间的7个，内中环间的2个，内环以内的4个。
上周全市住宅类商品房成交面积为16.7万平方米，与前一周相比成交量继续萎缩，萎缩幅度达到9.68%。与此同时，普通商品住宅（去除动拆迁房及别墅）比前一周大幅放量，增幅32.4%，普通商品住宅成交量占全部住宅类成交量的份额从而有所提升，达到全部住宅类成交量的62.1%，此外，别墅类成交量占全部住宅类成交量的6.1%，动迁房及配套商品房占31.8%。
上周普通商品住宅（去除动拆迁房及别墅）均价为8362元/平方米，与前一周相比上涨10%左右。由于此前普通住宅集中成交在宝山、松江等区，而上周普通住宅成交量移到普陀、浦东地区，该两区通过一轮调价激发了成交量的回升，集中成交量区位的变化和成交均价结构调整是促成本周均价回升的主要原因。统计显示，上周住宅成交量方面外环以内与前一周相比均有大幅上涨，其中外中环间上涨51.04%，内环内上涨50.39%，而内中环间更是暴涨116.98%。
房产之窗分析师尹喻表示，目前呈现的状况是，在系列楼盘价格跌过15%之后，确实激发了部分自住购房的需求，促使此类楼盘交易量回升。但由于此次调价集中在内中环间，内中环的成交量激增，板块之间的分化程度拉大，总体来说以外环为界“冷热”不均。尹喻表示，各盘成交量的上升并不代表整个楼市回暖，相比上市量的稳步放量，总成交量依旧呈现低迷萎缩的态势。
作者：早报记者 刘秀浩
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