作者： 本报记者 赵丽萍 肖宾来源：华润的竞拍者在竞拍成功后喜形于色。实习生 赵雪宁 摄
昨天下午3点，北京实行土地“招拍挂”制度以来最大地块———海淀区清河镇住宅及配套用地将决定去向。来自顺驰、华润、北京城建等7家企业参与了竞标，经过81轮的竞争，华润最终击败其他买家，以25.65亿元，竞得北京“地王”。竞买者先冷后热
海淀区清河镇住宅及配套用地原是北京制呢厂、北毛纺织集团有限责任公司和北京清河毛纺织厂三家毛纺企业的企业用地，地块土地面积456139.6平方米，规划建筑面积701617.5平方米。这宗地是北京土地交易完全实行“招牌挂”以来面积最大的地块，交易形式为挂牌，起始价高达169886.46万元。
7月份当该地块开始推向市场时，不少开发商对之首先表现出“刻意”的冷漠状，主要是因为该地块总体金额非常大，另外这个项目受亚奥板块影响，其主体工程可能要在2008年奥运会前完成，这两点对于开发商的开发和资金实力都是很大的压力。
但刻意的“冷漠”，终究掩盖不住实质上的热切向往。北京市土地整理储备中心有关负责人昨天在拍卖会现场表示，在公示期间共有55家企业购买了出价标书，经过网上的9轮竞价后，最终金额为18亿元。最后有7家企业参与现场竞拍。
北京华润新镇置业、珠江及合作伙伴、北京城建投资有限公司、北京首钢顺驰房地产公司、北京北辰、北京国融置业、富力地产7家企业，他们在分别交纳了1.7亿保证金后，正式进行现场角逐。25.65亿拿下“地王”
昨天下午3点，网上竞价期结束后，该块土地正式进入现场拍卖程序，来自7家企业的首脑云集现场。
首先举牌的是北京城建集团18.8亿元，经过34轮竞价后，竞争对象锁定在首钢顺驰和华润新镇之间。双方的竞争非常激烈，价格很快就攀升到22亿元，然后又到了23亿元。由于双方举牌太快，拍卖师几乎都来不及反应价格。价格不断刷新，拍卖师甚至提醒竞拍者要慎重。当顺驰将价格加到25亿元时，场上的竞争已经达到了白热化，现场不断爆发出掌声。而华润则是不疾不徐，紧紧跟随顺驰叫价。
这时，顺驰已经将价格加到了25.6亿元，拍卖师已经喊出25.6亿元第一次，华润沉思不到1分钟，喊出了25.65亿元。这样，经过81轮竞价后，华润新镇以25.65亿元的价格胜出，如愿获得该块土地开发权，该价格高出17亿元的底价8.65亿元。对手认为价格偏高
拍卖结束后，记者第一时间采访了现场参与竞买的开发商。不少开发商认为，这样的价格偏高了。
顺驰北京董事长荆宏认为，这块地是块好地，顺驰是非常想要的，但拿地的目的还要看有无利润，他个人认为25亿元以内的价格比较合适，目前的价格偏高了。
富力北方集团副董事长谢强表示，他对这块地的心理底价是21亿元或者22亿元。25.65亿元的价格开发起来难度会比较大，不太看好未来的开发。
而据业内人士透露，目前华润在北京已经没有地块可供开发，所以此次竞买不惜血本，以打破目前的“地荒”局面。
据当场计算，土地总价25.65亿元，这块地的规划建筑面积为70.2万平方米，折合地价为3654元/平方米，再加上建设成本，房子的成本价不菲。
不过，虽然大家认为地价偏高，可是开发商有着一个共同的判断，就是对北京的房地产市场比较有信心。通过这么火爆的竞买场面就可以看出，顺驰方面也表示，以后的挂牌土地，他们还将参与竞拍。华润认为物有所值
在诸多开发商认为竞价偏高的呼声中，华润方面却认为该价格对于这块地的价值来说是物有所值。认为光是清晰的客户定位与强劲的产业带动就足以支撑其价格。
该地块紧邻上地信息产业基地，是科技智力资源高密集区。有包括北京大学、清华大学在内的68所大专院校；有包括中科院在内的230多个独立科研机构；科技人员高达38万人。目前入园高新技术企业已达1万余家，经济总量在全国高新技术开发区中处于领先地位。
华润置地表示，该地块的产品将专门针对自主型消费者的置业需求，满足周边人群的需要。除了55万平方米的住宅之外，地块内将建成近2万平方米的体育会所。这块地还有建筑面积达10万平方米的商业金融用地，这其中将有一部分用于引进国际超大型超市，开发商还表示不排除引入一家大型购物中心。社区内还将盖一所幼儿园。为方便客户出行，开发商将开通至轻轨13号线上地站的班车。
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