本报讯（记者刘扬）昨天下午，个人合作盖楼的蓝城咨询服务有限公司召开了选地大会，芍药居甲2号的一宗居住用地被列为首选。但据初步测算，纵使在这宗地块上成功建起高楼，每平方米的价格也高达7400元。合作盖楼能顺利推进吗？
相中地块竞争报价芍药居甲2号位于东北三环、四环之间，建设用地面积9300平方米，规划建筑面积23250平方米，目前正在北京市土地市场上挂牌。
这宗地块交通十分便利，周边环境也不错。记者了解到，这宗地块从7月27日起开始竞价，7月29日已有人第一次应价：9273.152万元，平均每平方米3988.45元。而这宗地块的挂牌竞价截止时间是8月10日。
合作盖楼牵头人于凌罡表示，每平方米4000元是能够承受的价格；而一位蓝城工作人员透露，每平方米4200元是底限，再贵就不要了。按照这两种说法，这宗地块的价格分别是9300万元和9765万元。
几个买家竞争一宗地块的事情并不少见，尤其是在公开交易以来，“芍药”花落谁家到8月10日才能见分晓。
房价几乎赶上商品房
合作盖楼很多事情都要自己考虑，甚至亲自上手，费时、费力，图的就是个便宜。但经过初步测算，仅住宅的成本已高达每平方米6500元，加上底商的投资分摊到每家每户头上，住宅的价格高达每平方米7457元。
与于凌罡一同牵头合作盖楼的陶光远给建房成本算了一笔账：土地费暂按9551万元计算；工程建设费6000万元；工程服务费，包括设计、监理500万元；节能与设备费600万元；融资利息750万元；税金957万元；共计18358万元。
尽管陶光远一再强调，商铺只租不卖，租金收益返还业主，于凌罡也表示周边商品房价格高达每平方米8700元，但记者身旁的一位合作盖楼的响应者还是叹气：原来以为自己盖房子能便宜呢，现在看来也挺贵啊。
融资方案眼花缭乱
虽然昨天是选地大会，但会议的大部分时间是用来说钱的。蓝城的融资方案很多，分为外部融资方案和内部融资方案，看得记者眼花缭乱。据介绍，已有“外部”提出年利息15%的融资条件，但蓝城希望把利息降到8%到10%。
名堂较多的是内部方案。首先是“份钱”。“份钱”是合作盖楼基本自有资金的来源，一份儿15万元。
其次是“加分”。一万元一分，交一份“份钱”的3万元起交，交两份“份钱”的5万元起交，这部分钱公司按同期存款付息。
第三是车位融资。车位只租不卖，20年，4万元。
第四是储物间融资。同样只租不卖，20年，每5平方米1万元。车位和储物间都比市场价便宜，算下来业主等于把存款存了个6.03%的储蓄。
还有高息借贷，也就是蓝城按年息8%给业主支付利息，借期15个月到18个月，最少借1万元。
图为昨天的合作建房出资人选房会，合资建房倡导者为于凌罡。（小美摄）
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