宏观调控下，广州房地产开发商面临银行贷款收紧、投资资金回笼缓慢的双重压力
房地产专家认为，近期新推楼盘通过“暗降让利”促销，是开发商“顺势而为”的明智之举
一方面，银行贷款比重下降；另一方面，销售定金和预收款减少，开发商在资金来源的双重压力下，纷纷“明智”地“理性回归”开始推行“暗降让利”的促销手法。
房地产开发资金“捉襟见肘”
来自广州市统计局投资处的数据显示，今年1-5月，广州房地产开发中，国内贷款31.27亿元，同比下降22.1%，占房地产开发资金的比重为14.1%，同比下降5.3%；而利用外资、自筹资金、定金和预收款及其他资金到位分别为5.57亿元、42.48亿元、117.97亿元和23.69亿元，同比分别增长25.5%、18%、9.1%和28.5%，所占比重分别为2.5%、19.2%、53.4%和10.8%。今年以来，国家继续控制固定资产投资规模，尤其是针对房地产开发市场，频频出台新的调控措施，目前广州市房地产开发资金来源已有所改变，企业对国内贷款的依赖度继续下降，投资资金大部分来源于商品房销售定金和预收款。
日前，广州市房地产协会会长陈敦林对新政后广州房地产市场走向作了五大趋势预测，其中提到，未来房地产开发商的开发资金将成为主要问题，依靠银行资金发展项目将变得十分困难。
而另一方面，今年1－5月，广州市商品房签约面积呈两位数下降。今年3月份以来，国家七部委等有关部门制定了一系列加强房地产税收、稳定房价的措施，引起商品房销售市场的波动，部分购房者对楼市持观望态度，因此，“五一”黄金周并未给楼市带来太多“黄金”。从近3个月商品房签约面积情况看，商品房现楼签约面积从3月的33.45万平方米一直呈下滑走势，5月份为近3个月的最低量，主要是商品房竣工面积减少，现楼供应量相应减少。
在房地产专家韩世同的眼中，商品房签约面积下降、成交萎缩，就意味着销售定金和预收款减少。他指出，国内贷款的依存度被迫压减，更要依靠市场资金来源，但市场资金回笼却缓慢，对开发商而言，两大资金来源双重压减，比较容易造成资金瓶颈，开发商应及早采取应对措施，激活市场。 一批新推楼盘“暗降让利”
“每平方米5800元！”马赛国际公寓日前对外公布了销售价格，在珠江新城这片楼盘均价达8000元／平方米的区域，这一开价如同重磅炸弹，令业界震惊；华南碧桂园推出新一期洋房均价3550元／平方米，受到消费者追捧；而番禺标志性豪宅盘———珊瑚湾畔近期也推出5380元/平方米的特价单位，比开盘价大降了1000多元/平方米；半山雍景苑开售当天的特价单位送5000元现金；越秀城建集团推出最低折扣8.8折优惠……“暗降让利”的促销手法，在阔别了一年多之后重返广州楼市。
韩世同指出，这些楼盘发展商“顺势而为”，是明智之举。今年以来，钢材、水泥等原材料价格业已回落，楼盘定价适当温和“下调”，将能激活市场。韩世同呼吁更多楼盘的发展商都能认清形势，“谁顺势而动，谁就占据了主动权。”
本报记者 赵燕华 实习生 孙婷 林灏
（Robby／编制）
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