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晨报讯南京房子最低价卖出997元/平方米！经历一系列宏观调控并进入传统淡季后，开发商纷纷开始自寻出路。在经过了一轮又一轮降价或者变相降价风波后，业内专家分析，实际上南京楼市的底部价格在淡季已经开始进行盘整了，而留意一下你会发现，近期的网上房地产成交均价在2000元/平方米以下的楼盘越来越多。
南京楼市房价最低卖出997元/m2
如果说去年年底江北一家楼盘卖出1400元/平方米均价时，已让不少买不起房的人看到了希望，那么近期江北一家楼盘997元/平方米的均价无疑让人大跌眼镜。在南京网上房地产最新公布的楼市涨跌幅排行榜上，江北一家名为“城南新村”的楼盘6月份成交均价仅为997元/平方米。尽管开发商一再表示，6月份他们所卖的房子只是内部房，但低于1000元/平方米的均价多少还是让人对南京部分区域的房价有所期待。留意近期的网上房地产，从成交情况来看，每日成交均价在2000元/平方米以下的楼盘都不在少数，并且越来越多。来自网上房地产的数据，昨日六合楼盘南京沪江商贸城成交8套，其均价只有1352元/平方米；浦口楼盘圣源新居成交21套，均价1580元/平方米。不仅江北楼盘底部价格走低，以前号称“弃三奔四”的江宁房价其底部价格也在逐渐变低，昨日该板块楼盘颐家名苑均价便只有1848元/平方米，远远低于江宁去年的最低房价。
楼市趋淡，底部价格开始盘整
不仅江宁、江北两低价房板块底部价格有所走低，实际上南京的各板块都在调整当中。一位业内人士坚持认为，此次底部价格调整是从河西开始的。新政前两天，河西某楼盘低价开盘实际上便拉开了盘整序幕。紧接着，河西板块充满硝烟的价格战更是让河西底部价格节节走低。如果说河西的盘整有些自挤泡沫，那么江宁及江北板块则在新政下坚决走低价路线，其新开楼盘1500元/平方米左右的均价使得整个楼市底部价格一步步接近“盆底”。
南京房产信息研究中心的有关专家认为，在新政及楼市淡季的双重影响下，开发商不得不想方设法寻出路，或变相降价，或理性定价；而对于整个楼市来讲，楼市底部价格盘整也成为必然。该专家表示，从网上房地产的数据可以看出，实际上新政后南京楼市里卖得最好便是那些低价楼盘，“因为对于大多数普通老百姓来讲，价格才是硬道理！”同样，南京知名代理公司南房置换营销总监殷晖也认为，对于开发商来说，如果把土地、建安等成本除去，将利润看薄一点，定出一个市场较为接受的价格也未尝不可。南京农业大学不动产研究所的有关专家表示，国家的宏观调控将使得商品房物有所值，甚至物超所值，即好房子的价格将越来越接近其价值，不再虚高；而地段、配套等不好的房子，其价格有可能节节走低，更加理性。部分均价2000元/m2以下楼盘：
1.雨泉家园地址：浦口区珠江镇雨山西路均价：1545元/m2
简介：该项目坐落在浦口区求雨山脚下，是文人荟萃之地，交通极为便利，距浦口新区仅百米距离。
2.城南新村
地址：浦口区珠江镇同心村扬子组东侧
均价：1756元/m2
简介：该项目位于浦口区珠江镇同心居委会扬子组，本案是城南新村小区的一个组团，整个城南新村小区占地11．98万平方米，规划总建筑面积为16.5万平方米，建筑容积率为1.38，绿地率为34％，建筑密度为25％。该组团占地18931平方米。
3.兴桥家园地址：浦口区桥林镇宁乌公路南侧均价：1638元/m2
简介：该项目距浦口区繁华地段乘车需15分钟，距长江三桥只需10分钟左右，多条线路的省际班车由此经过，江石、江乌线每15分钟一班，车站就设在小区大门前，交通便捷、快速。
作者：彭磊 徐关辉
（来源：南京晨报）
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