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近日，财政部发布了关于资产减值、投资性房地产、企业合并、合并报表、生物资产、石油天然气开采、捐赠与补助等七项会计准则的征求意见稿。德邦证券分析师认为，对上市公司而言，征求意见稿中投资性房产和资产减值两项具体准则最值得关注。房产增值要及时体现
《企业会计准则———投资性房产》（征求意见稿）要求，将投资性房地产作为区别
于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映。所谓投资性房地产是指：企业以投资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物；房地产开发企业出租的开发产品。
该意见稿规定，企业应于会计期末采用成本模式或公允价值模式，即按照有活跃的房地产交易市场、同类或类似房地产的市场价格对投资性房地产进行后续计量。
近期，证券市场价值重估概念日益盛行。百货零售企业更是因为商业网点房产内在价值上升，成为二级市场“价值重估”板块的重要组成部分。据联合证券分析师调查分析，在采取资产价值重估的方式评估后，全国重点商业城市的25家零售公司的平均市净率仅为0.81倍，同比下降了53.6%。而与市场人士的分析不同的是，此次准则明确，公司即使不转让资产，也能重新估价投资性房地产，即资产重估在企业会计报表中将表现为实实在在的资产增加。
上海两只商业股新世界和益民百货更成为关注的焦点。2005年至今，在大盘下跌超过12%的情况下，新世界净升39%，益民百货更是狂飙40%有余。联合证券分析，通过重置成本法和现金流贴现法，公司下属地产重估后实际值分别为22.95亿元和27.96亿元，实际每股净资产分别为10.12元和13.62元，是目前净资产的2-3倍。
上海瑞和会计师事务所副主任、注册会计师董燕认为，此举的确能增加资产，但实施起来可能比较复杂。增加资产可能对应的是增加资本公积，而不会直接增加公司收益。同时，资产上去了，折旧也就上去了，而税法不会确认这部分的成本增加。可能造成的结果是，税收不变，资产增加了，利润反而减少了。
（下转A2）
作者：刘俊 每日经济新闻
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