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人民银行上海分行昨日召开上海市金融形势分析会，强调要适当放宽对房龄在10年左右二手房贷款的限制。
房地产金融是昨日会议的热门话题之一。此次会议的一个基调是，各金融机构要“支持上海房地产市场的健康稳定发展”。会议要求上海金融机构合理运用利率浮动政策和贷款差别成数调控个人住房贷款比例和增速；密切关注和防范房地产贷款的潜在风险。
此外，此次会议还要求上海金融机构积极支持上海“两个1000万”商品房的建设和交易，适当放宽对房龄在10年左右二手房贷款的限制。
此前，房龄10年以上的二手房的贷款在多数银行会吃到“闭门羹”。记者在采访中发现，今年3月以后，虽然很多银行并不公开承认不为10年以上二手房放贷，但在实际业务操作中，10年已经被很多银行列为发放房贷的分界线，超过10年的房子很难获得贷款。
民生银行相关人士称，以往房贷的坏账多发生在那些10年以上、房价较低的二手房上，因此很多银行不愿轻易为此发放贷款。该人士赞同对此类二手房贷款松绑，并表示，只要是交易规范、贷款人信用良好，房龄10年以上的二手房的贷款也可以很好地控制风险。
除了房贷问题外，昨日的会议还就下半年的金融服务作出部署，要求各家金融机构加强对经济金融形势的调研和分析，密切关注并解决下半年可能出现的贷款增长后劲不足的问题；并提示金融机构应该多支持中小企业发展和扩大居民消费，正确把握信贷投放的方向、重点和力度，保持信贷平稳合理增长。
此外，会议还要求推进中资金融机构业务增长方式的转变，促进中资银行和外资银行的和谐发展。今年上半年，沪上外资银行盈利同比增长高达68.3%，远高于沪上中资银行不足20％的增长率。
截至6月末，上海全市中外资金融机构本外币存款余额21594.1亿元，同比增长15.7%；本外币贷款余额16223亿元，同比增长13.8%；1~6月本外币贷款增加1191亿元，同比少增63亿元。金融机构贷存比和备付率也处于合理水平，6月末，上海市金融机构贷存比为75.1%，中资商业银行备付率为2.91%。
作者：早报记者 庹晓骅
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