海外非主流基金加速进入商用物业

　　昨天下午，21世纪不动产刚刚谈成了一笔业务。有一家境外公司想买上海某幢大楼的两个楼层，案子从今年4月份之前已经开始谈，但是由于这家境外公司内部决策层的意向不一致，案子谈了3个月后，仍然迟迟没有定下购买计划。但是，上周五（人民币升值第二天），这家境外公司又主动联系上21世纪不动产公司，决定下周就签订购买协议。

　　昨天，在搜房网二手房租房集团举办的“人民币升值对上海二手房的影响”论坛上， 21世纪不动产上海区董事总经理王皓用实例向记者讲述了境外一些小型的机构或者基金近期的一个心态的变化。

　　信义房屋副总经理王庆瑞也表示，一般的住宅短期受影响并不大，但是境外比较小型的非主流基金当确定人民币汇率可以浮动后，他们进入中国的心态很是积极。他分析，在目前人民币仅升值2％的水平里，也许这些境外资金不会马上有所举动，但是中长期看好的投资机构，肯定会受此影响而加快进入市场的速度。

　　他表示，他目前接触的一些境外机构，基本都对商用物业感兴趣。商用物业相对而言，受本轮市场波动影响最小，看的中长期的投资回报率。人民币升值，对商用物业是明显的利多。

　　作者：早报记者 梁文汇