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据新华社北京7月19日专电
国家统计局近日将公布上半年我国宏观经济运行的各种权威统计数据，其中房地产价格的变动情况尤为引人注目。事实上，房地产走势一直是这轮宏观调控的一个焦点问题，房地产价格从来没有像今天这样牵动公众的心弦。
今年以来，针对部分地区房价过高、涨幅过快的问题，国务院及有关部委相继出台了一系列抑制房地产市场过热、旨在稳定房价的政策。
“与2004年着力于控制住房供应的调控政策不同，稳定房价是此次组合政策的主要目的。”国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良说，“密集出台的房地产政策显示了政府稳定房价的决心，有利于稳定消费者的价格预期，从而消除购房自住者‘迟买不如早买’的心理，减缓由于提前购买而导致的短期内需求过旺的局面。”
国家信息中心经济预测部经济师董月鲜说，这些组合政策加大了对住房供应结构的调整力度，在抑制高档住宅供给的同时，着力于提高普通商品住房、经济适用住房在市场供应中的比例，力求通过住房供给结构的改善降低房价上涨幅度。
祝宝良说，从调整房地产结构性矛盾、遏制投资和投机性需求到控制城市拆迁被动性需求（被动性需求是指由于旧城区改造和拆迁力度的加大，在拆迁货币化的推动下，居民“不得不”买房或租房的需求）、稳定消费者心理预期，引导正常住房需求有序释放，最近出台的一系列房地产调控政策，都是在围绕稳定房价核心目标，针对房地产市场的难点、重点“发力”。
人民银行最近公布的二季度调查结果显示，近期有购房意向的居民人数大幅减少。
国家信息中心数据表明，1至5月，商品房销售面积9484万多平方米，比去年同期增长13.9％，增幅同比回落17个百分点。
据人民银行统计，4月份居民户贷款（主要是消费信贷）增加439亿元，同比少增340亿元；5月份居民户贷款增加249亿元，同比少增加214亿元。
来自国家信息中心数据，1至5月份，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9％，比1至4月份低了3.6个百分点。
根据国家信息中心专家分析，从目前的住宅市场发展趋势来看，比较乐观的预期是，买卖双方在经过一段时间的市场博弈后，可能出现三种政策调控效果：
其一、过去房价上涨较快、投机过度的个别地区，房价将出现小幅回落，而房价平稳、投机较少的地区可能不会有很大变化；
其二、中高端楼盘房价下跌空间较大，低端市场投资炒作因素较少，房价下降可能性不大；
其三、随着短期炒房者被积压出局，以中长线投资或自住为目的的购房者将成为市场主力，从而有利于培育我国租赁市场。
“房地产业的产业关联度强，房地产景气的稳定将带动整体经济的稳定。”祝宝良说，我国目前对房地产市场的调控还需要进一步明确对消费性购房需求和投资投机性需求的区别对待政策，保持对居民自住的消费性购房的信贷支持和税收优惠，特别是加大对经济适用房、中低档商品房、政府廉租房等的供给力度，改善房地产供给结构，才能使广大老百姓真正住得起房。
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