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考察亚洲最大城市MALL正佳一个多小时，未公开任何结论
本报记者叶红菱7月15日上午10时左右，一辆载着由9位成员组成的商务部商业地产调研小组乘坐的小型面包车，静静地停靠在“亚洲第一MALL”———正佳广场上。9位调研成员中除了商务部的工作人员，还有商业地产联盟和银行贷款部门的人员。他们在正佳总共考察了一个多小时，但多是走走看看，发问不是太多，主要问了有关正佳客流的情况。调研小组
在短暂地考察完正佳后，顶着南国7月的骄阳，又马不停蹄地奔赴广东东莞，据说是前往东莞的华南MALL进行考察。“调研小组考察完后，并没有马上给正佳一个结论或评价，我们的一位姓罗的副总已跟随调研小组前往东莞。”正佳广场营销策划总监王军说。
全国调研一个月内结束
“此次商务部组织的商业地产调研小组行程安排非常紧凑，要求对全国各地开展的调研要在一个月内全部结束。”商务部市场建设司一位人士告诉记者。这或许是调研小组在短暂考察完正佳后随即奔赴东莞的主要原因。“此行主要是了解MALL们的资金运营情况。”商务部随行的一位工作人员告诉记者。铜锣湾董事长陈智向《民营经济报》记者表示，一早就听说商务部调研小组要来广东调查商业地产的发展情况。尽管铜锣湾几年来在全国造MALL忙，但陈智向记者表示他并不担心商务部的调查，因为铜锣湾的发展全部依靠自有资金，不需要融资。他表示下一步铜锣湾还要在现在已造了38个MALL的基础上继续建造。“我们此次下来调查并不一定是挑问题，而只是进行摸底。至于会否出台政策，我们要等整个调查结束后，形成整体判断，才会提出建议供高层决策。”中国商业地产联盟秘书长王永平说。“商务部此行主要目的是看看这些城市的商业地产发展情况和商业用地情况，问题是否真的像有关声音反映的那么严重———真的存在很大的空置率和过热。”商务部一位人士对记者说，“此外，商务部也特别想了解国家进行宏观调控后对商业地产是否有影响？现在关于商业地产的各种说法较多，商务部也掌握了一些资料，但还是要到实地看看，才作正确的判断。”据了解，这是国家有关部门组织的对全国部分省市的商业地产进行的第一次摸底情况。商务部有关人士向本报记者透露，其实早从去年宏观调控开始以来，国家就对商业地产有所关注了。加上目前不断有部分地方商业地产发展过热的声音反馈给商务部，这些都促成了此次商务部对部分省市的调研行动。
东莞MALL惊风骇浪
“至少一个月前，我们就接到省经贸局发来的关于商务部要来调研东莞商业地产的通知。”上月底，东莞市经贸局一位部门负责人对记者说，“我们已按照要求先对东莞的商业地产情况进行了调研并已形成报告。”该人士表示，有关调研情况我们将向商务部调研小组汇报，在获得允许后才能向外界透露。据了解，目前在弹丸之地的东莞，超大型的购物中心不断破土动工，据统计已“开发”了将近300万平方米的商业面积。而一个不可回避的事实是：目前东莞的城市常住人口为150万，而外来的流动人口却在500万-600万之间，有效人流的消费并不旺盛。对东莞这样一个常住人口不多但却是购物中心建设热点的中小城市，此次商务部调研小组的主要成员之一———中国商业地产联盟秘书长王永平表现出很大的兴趣。他对本报记者说，目前东莞虽然城市不大，但开发MALL的体量非常大，如华南MALL、第一国际、世贸中心等。而东莞的当地人口又以外来人口为主。“我们此次考察东莞就是想调查一个地方开发如此大体量的购物中心，开发商的资金从何而来。”他说，“特别是目前东莞MALL们的招商情况。因为二线城市人口局限，大型商家进驻MALL有一个过程，可能短期内当地MALL的招商问题会较突出。”据业内人士透露，东莞目前很多超级购物中心包括连锁经营的超市经营得都不好，但开发商兴建的热情却丝毫未减。有效需求的低下和购物广场的量大形成了矛盾，东莞购物中心是否出现过热？本报记者从旁了解到，在东莞市经贸局为迎接商务部调研小组到来而开展的对当地商业地产进行调研的报告中，也坦承：“东莞目前的商业网点分布有待整合和完善”。
调研组保留结论
商务部商业地产调研小组的到来，牵动着珠三角MALL们的神经。一位陪同的某MALL负责人就向记者表示，大家最关心的问题是广州乃至广东的商业地产给前来考察的商务部调研小组留下了怎样的印象？“这个‘印象’很重要，它是一个信号，暗示国家下一步是否将调控当地的购物中心。”业内一位人士对本报记者如是说。昨日，记者联系上调研小组的一位成员，该成员表示，关于调研的情况目前还不能说，要等回京后多方研究讨论后才能形成结论。此前，关于广州商业地产的发展情况，商务部市场建设司一位人士向本报记者表示，根据商务部目前收到的各种反馈，广州的商业地产发展总体上是向好的。但他也坦言，现在还无法判断整个广东的商业地产是否过热，一切都要待实地考察后才能形成正确的结论。
下站奔赴江浙
记者昨日从知情人士处获悉，商务部商业地产调研小组从广州前往东莞考察的当天，对东莞MALL们尤其是华南MALL进行了半天的考察。第二天早上即飞回北京。调研组在广东大致只逗留了两三天左右。据说，该路人马回京后将马上开展对江浙一带的商业地产进行考察。（紫／编制）（来源：金羊网）
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