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近期以来，楼市普刮低价风，有关新盘低价入市的消息不绝于耳。6月以来，低价物业在新盘供应中的比例大幅上升，而高价位物业的供应量则降到了本年度的最低水平。
记者获得的最新统计数据显示，6月份，全市新盘供应量比5月略有上升，共有23个新盘面市，增加了两个。尽管如此，将此供应量与去年同期相比，则大幅减少了16个楼盘，减少了41％。在6月供应的23个楼盘中，高价位物业供应量出现明显下降，供应比重今年首次下
降至二成以下。
从区域分布来看，浦东和闵行各推出4例，出盘量领先于其他区域，但与去年同期相比，均有一定程度地减少。杨浦和宝山各占2例，徐汇、黄浦、虹口各占1例，而静安、卢湾、长宁、普陀、闸北等5个老城区则无新盘上市，其中静安和长宁已经连续三个月出盘量为零，造成了新盘严重短缺的局面。
与前两个月相比，6月内环线以内新盘供应量出现明显下降，出盘量仅占2例，比5月减少了2例。外环线以外区域新盘集中放量，共有13例新盘位于外环线以外，占新盘总量的56％，重新成为6月的主力供应区间，与5月相比，增幅为18％。
6月份新盘的价格统计显示：每平方米5000元以下的低价位物业为4例，占新盘总量的17％，比上月大幅上升12个百分点；与去年同期相比，增幅为2％；每平方米5000元~7000元的中低价位物业为4例，占新盘总量的17％，比5月小幅上升了3个百分点；与去年同期相比，增幅为2％。由此可见，在目前需求市场出现萎缩的情况下，低价位物业仍有一定的市场。而每平方米15000元以上的高价位物业为3例，占新盘总量的13％，成为6月所占比重最小的价格区间，比5月下降了11个百分点；与去年同期相比，所占比重持平。
业内人士认为，6月高价位物业供应量出现明显下降，其供应比重今年首次下降至二成以下，一定程度上反映了处于楼市盘整期的开发商在推出新房源特别是高价位物业的时候，普遍采取谨慎入市的态度。而从需求方面来看，6月，住宅成交量80.4万平方米，比5月微涨2.4%；动迁配套房成交比重突出，占全部商品房成交量的三成，累计成交面积30.9万平方米。个案成交量10强中有8个是动迁配套房。房产之窗资深分析师尹喻指出，目前中低价房成交比重加大而中高价产品销售受阻的状况，使得楼市供求结构日益优化。
作者：早报记者 梁文汇
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