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随着上周五上海市房地局招标公告的发布（详见本报7月16日报道），上海首批中低价普通商品房用地应声入市，此次上海共推出了浦东、宝山、南汇、青浦、金山5个区的26幅中低价普通商品房地块，业内人士认为，这批地块有着不错的区位条件，将会成为今年上海土地市场上的亮点。
易居中国研发中心的郑翎昀经理向记者表示，此次是上海提出“两个1000万”工程后
第一次推出中低价普通商品房用地，与配套商品房用地相比，本次地块主要分布在配套相对成熟的镇，区位条件较为优越。
“除了一城九镇中的罗店镇、朱家角镇、枫泾镇等，还有相当一部分分布在各区的中心镇或新城区，如青浦新城区、徐泾镇、南汇惠南镇、周浦镇等，这些镇都是发展历史较为悠久，周边配套成熟，交通也比较便利的地区，为这些房源的未来销售打下了良好基础。”郑翎昀分析，“另外，南汇的惠南镇推出了49.75万平方米的土地，成为今年以来上海推出的最大一幅土地。”
据了解，中低价普通商品房指的是地价和房价均受到适度控制的一类住房，其地价在土地市场招标底价以下确定、房价在周边市场价格以下确定最高限价，其销售对象主要是中低收入家庭的购房者。中低价普通商品房的选址一般遵循三原则：中心城区周边、外环线附近公共服务设施相对成熟地区；靠近郊区城镇、中心村建设项目或已实施的配套商品房建设项目；依托轨道交通和交通主干道。
有开发商向记者表示，虽然中低价普通商品房的开发有一定约束条件，但面对这大量的住宅用地，在调控环境中等待已久的房地产企业一定不愿意放弃良机。
郑翎昀认为，上海市中低价普通商品房用地的推出，不仅将解决中低收入群体的住房问题，还将改善上海房地产市场的价格结构，促进行业的健康发展。同时，从选址上来看，也与城市扩张方向紧密结合，有利于推动城市化发展。
记者还了解到，未来宝山、普陀、闵行等区还会有中低价商品房地块陆续推出。有关中低价普通商品房的供应和交易的管理办法也在酝酿制订中，上海市政府新闻发言人焦扬曾透露中低价普通商品房的运作机制应会在年内完成。
作者：早报记者 李和裕
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