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高层住宅已经成为今年天津楼市的主角，特别是在下半年，新上市项目都将以高层为主要形式，甚至香港、深圳等城市常见的25层以上的超高层，如今也越来越多地出现在天津房地产市场中。随着建筑技术的进步，高层住宅原有的出房率低、采光差、不通风等缺点已经有了很大改观，天津购房者对高层住宅的认可度也在稳步上升，高层住宅即将迎来前所未有的发展前景。
百姓转变对高层态度
天津老百姓对高层住宅的抵触情绪正在悄然发生变化。在今年春季房交会上，本报与戴德梁行联合进行的购房者需求调查显示，天津购房者对六层到顶的多层住宅认可度已经由去年秋季房交会时的70％下降到47%；对8至12层的小高层认可度由去年的18％上升为28％；对12层以上高层及超高层的认可度则由去年的3％上升为13％。
“和北京市场不同，天津人以前不愿意住高层，最主要原因就是天津购房者认为高层住宅朝向不正、通风不佳、采光不好，而且出房率很低。相比之下，南北通透的多层住宅更受天津购房者欢迎。这也是为什么前几年天津市高层那么少的最主要原因。不过从去年开始，天津百姓对高层的这种观念已经开始转变，调查就很能说明问题。”戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红说。
另外，开发商也明显感觉到高层销售的压力正在一点点减轻。阳光100市场推广部经理刘超介绍说，阳光100去年曾推出一种塔式高层，主打小户型，当时很多天津购房者并不认同这种产品。而在今年，百姓逐步开始接受，这种高层产品也已经销售得差不多了。
多层住宅市场中绝迹
为什么天津购房者对高层和小高层住宅的接受程度在一年内就显著提高了呢？王红认为，这是因为市场供应结构的改变导致购房者对住宅建筑形式的需求发生了明显变化。
据戴德梁行统计，目前本市新上市楼盘中，除了金厦新都庄园一期等少数几个项目外，已很难再找到六层到顶的普通多层住宅，而像奥林匹克花园、太阳城等前期开发时曾采用多层住宅形式的项目，后续开发也基本上以高层为主。目前，市场中9至16层的板式小高层供应量最大，如摩登天空、城南新世家、津河一号等；另外，一些25层以上的超高层住宅也纷纷上市，最典型的如富力城、海河大道等。
“选择什么建筑形式，决定权不在购房者，甚至也不在设计师和开发商，归根结底是成本决定一切。”戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红说，“随着天津城市化进程的不断推进，土地稀缺性日益凸显出来，为最大限度地提高市区土地利用率，普通多层住宅的发展已经受到政府有关部门的限制，而规划部门对市区一些新上市的地块容积率制定得比较高，很多都达到了2甚至3，高层住宅也是楼市发展的必然。”
高层住宅品质大提升
除了市场供应结构发生显著变化之外，高层住宅的品质较几年前也有了很大的提升。目前市场中高层住宅的主要形式已过渡到板式，这种板式高层融合了多层住宅和传统高层的优点，采光、通风充分，户型均好性并不逊于传统的多层。而且这种板式高层摈弃了以往大高层一梯八户、甚至一梯十二户的设计，采取一梯两户、三户或两梯三户、四户的格局，一样做到南北通透、充分通风，同时使家庭生活的私密性得到保证，将噪音污染、视线干扰降低到最低程度。
高层建筑多采用大框架结构，结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
高层另一个最诱人的优势，就是由于高层在原有板式多层的基础上增多层数，可以节约土地，周边可留出相当多空地用于绿化，景观及视线问题得以解决。而且由于层数较高，大部分住户可尽览都市美景，这种居住感受也是低层住宅的住户无法享有的。
未来高层适居性更强
随着建筑设计水平的不断提高，高层住宅的适居性也在不断改善。据了解，下半年本市某些新项目如海河新天地、富裕广场三期等将推出一些新式的高层产品。这种新型高层产品由于突破了传统板式住宅户型设计的限制，有效做到大开间、小进深，进而大幅缩小户型面积，而且土地利用率高、不易造成遮挡、室内空间灵活多变，成为市场中的新兴势力。
例如采用蝶式设计的高层住宅，一梯6户，每个户型像蝴蝶的翅膀一样朝南展开，保证了明厨明卫，户户都有直接光照和通透的通风效果。伸开的“双翅”使户与户相对独立、依赖性减小，避免了大部分斜角的出现。户型呈现方正规整的格局，居家布置更加便捷舒适。与一般板楼相比，这种高层加宽的面宽和缩小的进深，使房间的采光效果增强。首层大多建成挑空的入户大堂，替代了老式塔楼阴暗的楼道。蝶形建筑特有的270度开阔视野，改进了室内观景的效果。
另外在景观设计上，今后高层住宅也将有很多创新。铺设大草坪已不再流行，富力等南方开发商引进了很多南方园林景观设计的经验，水榭楼台、分层绿化等设计元素也越来越多地出现在天津的新盘中。
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