本报记者 刘薇 通讯员 刘湘红
市民买二手楼，通常都先是看好房子，再办理各种按揭手续，不仅花时间，而且光是各种中介费保险费之类的，花费着实不少，还要防范被“黑”中介欺骗的风险。
随着二手楼市场的日益火爆和规范，不少银行已经开始舍弃这种买楼人先寻找按揭中介，再由中介递交资料和申请的方式，改为买楼人直接找银行按揭的模式，银行称之为“直客式”服务。目前，广东省内中行、农行等都已开展了此项业务。银行人士称，这种省掉部分中间环节的“直客式”二手楼按揭，能让买房人悭不少中间费用。
“直客式”可省几千元
“传统的二手楼按揭业务，银行一般会委托律师行或按揭顾问公司办理部分按揭手续，按揭收费由律师行或按揭顾问公司根据各自不同的条件制订。这样费用到底会有多少比较难把握。不同的公司可能产生较大差异。”中行广东省分行有关人士告诉记者，相比旧模式，新的操作方法增加了服务透明度、减少了中间环节，能够最大限度地提高按揭申请审批的工作效率。“以前可能需要30天，现在能缩短到十几个工作日。更吸引人的是，新方法比旧模式能节省近2/3的费用。一般费用就是贷款额的1.2％左右。”
据介绍，从去年9月份开始试点推出这项业务的中行广州市海珠支行，不到半年的时间成交金额就高达7300多万元。“所以我们现在将业务范围拓展到海珠、东山、天河这三个区，以后再视效果而定区域。”该人士表示。
找中介注意挑选防被骗
那么，既然这种模式如此受大众追捧，为什么不少银行都是近一两年才推出来呢？“一个是因为二手楼交易市场本身发展和成熟也就是这几年的事，另一个就是此前银行的客源多来自中介，但业务发展到一定程度，中介市场出现了无序竞争，甚至有一些中介游击队拿着买房人的钱去炒楼，使其蒙受巨额经济损失，因此银行从加紧控制风险的角度出发，选用了这种方式。虽然会增加一定工作量，但对银行和买卖双方都是有利的。”一位国有银行按揭中心的资深人士分析指出。
据业内人士透露，目前广州市场上资质较好的按揭中介公司中，一部分是地产中介商成立的按揭机构，另一部分是担保中心成立的按揭中介机构，只有少数做按揭业务的中介机构是没有“靠山”的。这里面又有相当一部分按揭机构是几个主体合作的结晶，如广州某按揭服务公司背后是工行与某知名置业企业、广州市某担保有限公司按揭中心是一家知名担保公司与银行组成的“贷款+担保”联合体。
“由于房产按揭中介目前并没有一个统一的行业标准和规范，造成其准入门槛也较低，一时间鱼龙混杂、竞争无序，加上国家还没有相关的法律规范，两三个人一部电话就可以组建一个公司，捞一把就走的现象很严重。”该人士称，这样的公司在广州占了有七八成，不可避免出现收费的随意混乱。“因此买房人一定要多留心中介公司的资质、背景、信誉度等，尽量选择那些比较有保证的大的中介公司。”
此外，他还表示，“直客式”对卖方权益也能很好的保护。银行直接面对客户，房地产权证由银行直接收执，并出具专用收据；买方按揭申请经审批后，银行向卖方出具书面通知，在交易按揭手续办完后，就可将按揭款直接打入卖方的指定账户；房产交易全程都可由银行督办，购房首期也可交给银行监控，保障双方利益。
案例
黄先生近期计划购买一套二手楼住房，房价约35万元，需要向银行申请按揭贷款25万元，贷款期限20年。根据按揭公司报价，按揭费约9000元，而中国银行二手楼按揭“直客式”服务，可以为客户提供按揭费用减免优惠，以他购买的这套房屋为例，按揭费用仅需3000多元。
上述案例中传统模式与直客式模式支付费用比较
传统模式客户一般需支付的按揭费用
保险费为贷款额×1.2%×期限×折扣，约为3600元
评估费为成交价的0.5%，约为1800元律师费为贷款额×1.2%，约为3000元
他项权利登记费约为250元
合同公证费约为300元/份
委托公证费约为200元/份
查册费约为100元费用合计约9000多元
“直客式”模式客户支付的按揭费用
按揭综合服务费仅需3000多元，约为传统模式的三分之一（一般按贷款额1.2％收取）
（数据由中行广东省分行提供）（夏天／编制）
|
