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7月8日，来自新加坡的资本大鳄嘉德置地集团旗下的嘉德商用产业有限公司与深国投商置业有限公司和深圳市深国商业投资有限公司签订协议，将投资其在国内15家以沃尔玛为主力店的商场。经过这次增资，嘉德商用产业有限公司在中国的商场数将达到21家，总资产约65亿元。
21棵“摇钱树”明年结果
据了解，嘉德置地与深国投的合作是从2004年底开始，12月23日，嘉德商用产业有限公司与深国投签署了合作框架协议，通过投资9.84亿元取得了6家以沃尔玛为主力店的商场51％的股份。
15家由深国投以“订单地产”合作方式为沃尔玛兴建的商场遍及中国各地，总面积超过66.2万平方米，目前仍在建造中。而双方最新的合作表明，嘉德置地旗下的嘉德商用产业有限公司将投资33.73亿元拥有这15家商场65％的股份。
这批数目多达21家，总面积达92.6万平方米的大型商业物业平均建筑面积均在3—5万平方米之间，其中大多数将在2006年底前陆续开业，嘉德置地乐观地估计这些“摇钱树”的收益率将普遍达到8％以上。嘉德置地方面还透露，可能继续投资另外17家以沃尔玛为主力店、总面积达70万平方米的商场，因此特别在协议中约定，到2010年底前深国投商置业有限公司为沃尔玛建造的此类商场，嘉德将拥有七成以上商场的优先投资权。
为了保证回报率和稳定的管理权，与深国投合资的所有21家商场将由嘉德商用产业有限公司和深圳市深国商业投资有限公司合资成立的商场管理公司管理，双方按照51:49的比例对管理收益进行分成。
商业地产对接资本市场
嘉德置地选择深国投和沃尔玛作为合作伙伴可谓用心良苦。首先看好的是沃尔玛在中国各地区的长远扩张策略，并坚信其能够为发展商带来长远而稳定的租金回报；其次，深国投作为深圳市政府直属金融企业，不但在房地产开发方面可以独当一面，在股权信托和资金信托方面也有其优势；而最让擅长房地产金融的嘉德置地心动的，是通过深国投与沃尔玛渗入其从未涉猎的中国二线城市房地产业。
嘉德置地集团总裁廖文良兴奋地表示:“随着中国社会富裕程度的提高以及良好的市场氛围，中国的这些商场一定会取得成功。根据这一协议，我们在中国的商场到2010年将会超过400万平方米。到2006年我们将这些物业打包上市时，我们认为商场和机构投资者一定会有浓厚的兴趣。”透过廖文良的一席话，不难发现嘉德已将商业地产视为今后中国战略的一把利剑。
作为真正的资本高手，嘉德置地参股商业地产惟一目的就是为了打包上市或者获益套现。如在今年4月，嘉德置地将在上海的泸腾房产以1.076亿美元的价格出售给美国投资银行高盛属下公司，套现数千万美元。
而在过去的几年里，嘉德置地一直进行着中国地产企业难以企及的资本腾挪。其旗下不仅有新加坡第一只上市的房地产信托投资基金嘉茂信托和第一只商业房地产信托投资基金嘉康信托，还通过私募商用产业基金持有3家新加坡商场和几家日本商场物业。嘉德置地认为通过与深国投的合作，该集团管理的资产在未来3年将会顺利地从现在的60亿新元(约300亿人民币)增加到130亿新元(约650亿人民币)。
意在资本增值与变现
在亚洲，新加坡是房地产资本玩家的乐土，不但孕育了嘉德置地这样的资本大鳄，也成为房地产企业融资的窗口。广州城建总公司去年底将旗下3个优质物业打包在新加坡房地产信托上市，套回数十亿周转资金。而如今，来自新加坡的资本巨头再次将目光交汇在中国。
本月初深圳万科发布公告称，该公司已与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)旗下全资子公司新加坡RecoZiyangPteLtd (RZP)公司签署协议，共同投资设立一家中外合资投资性公司，这家暂定名为“万科星地产投资有限公司”的投资公司将通过设立项目公司或股权投资的方式在国内进行房地产投资。
几乎与万科用5000万美元揽得1亿美元支配权的同时，另一家国内上市巨头首创置业也在其7月5日的香港联交所公告中宣布，首创置业已与RZP合作，在上海成立一家合资公司，注册资本高达1.65亿美元，并由首创置业控制51％的股份。
有业内人士分析，RZP和嘉德置地分别通过与中国内地地产巨头合资的方式进入房地产开发领域，已经不再是单纯的地产开发运作，而是意在借助于国内地产企业的开发，将其现有资本增值与变现，这条产业链延伸得越长，其未来价值就越发可观。
本报记者 王昊（来源：南方日报）
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