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见习记者周雪松北京报道国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行最近的一项分析表明，京城写字楼市场从2006年第一季度开始，将会发生从“业主市场”到“租户市场”的转变。仲量联行北京研究部主管凯安娜指出：“预计这将引发租户‘追求高质量写字楼’的行为，租户将倾向于升级迁入更高标准的写字楼”。
该分析指出，北京写字楼的整体品质正在提升，未来两年更多具有国际品质的甲级写
字楼项目将交付使用，特别是在ＣＢＤ区域，如财富中心、世纪财富中心、国贸中心三期写字楼等等。凯安娜说：“这将为寻找高档物业的租户提供更多选择，同时ＣＢＤ新增供应量将使写字楼租金面临向下的压力”。从总体上看，随着北京奥运会日益临近，北京写字楼供应量预计到2008年将成倍增长。未来两年内京城写字楼供应量的集中增加，将会使市场格局发生改变，预计2006年是一个分水岭，市场在此期间将会完成从“业主市场”到“租户市场”的转变。
仲量联行进一步预测，2007年底前集中增加的供应量，将会迫使ＣＢＤ区域写字楼租金在2006及2007年呈下降趋势，但在2008年底市场会出现轻微回升，这是由于2008及2009年新增供应量有限。仲量联行特别指出，未来对高档写字楼需求旺盛的不仅包括金融、汽车、专业服务、ＩＴ及电信行业的跨国公司，也包括大量业绩出色的国内企业。在这次市场格局演变过程中，北京东部地区的业主和西部地区的租户将处在较为有利的位置上。
北京写字楼市场的上述发展趋势，将使企业租户有机会最大程度节省写字楼租用成本，但这需要提早开始规划合适的企业房地产策略。北京仲量联行企业解决方案部主管张莹先生说道：“通过提早规划，租户在续租谈判时将可争取到更为有利的地位。”
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