新快报记者 欧阳鑫燕
日前，广州最大二手房中介之一的合富置业公布最新的二手楼市成交统计数据，显示今年上半年成交宗数、成交总金额、成交面积的同比升幅均翻一番以上，其中租赁成交均价同比增长更达到35％，买卖方面成交均价同比增长也达到13％，而且有的七成市民选择购买总价在40万元以下的二手房。
不过，数据也显示，今年上半年广州二手楼市由于连续受到加息、稳定楼价新政等众多政策的影响，市民在租房、买卖二手楼中就面临着多番波动。特别是3月份后，租售成交量增长开始放缓，6月份二手市场的买卖成交更是回落到2月份淡季成交量的“低谷”水平。
20万－40万元二手房最多人买
据合富置业数据显示，今年上半年20万－40万元住宅的成交个案最多，占总成交量的44.5％，其次10万－20万元占比24.2％，两者总数占成交的68.7%。从同比增长来看，20万元以下的物业成交量有所减少，主要是由于二手楼价的不断上涨，中低档二手房的房源数量逐渐减少。
在户型面积方面，数据显示80平方米以下的中小户型是整个上半年的成交主力，下半年预计仍会平稳增长。而80－120平方米的户型在市场上也颇受自住型买家欢迎，在上半年的成交中占34.2％，估计这一户型段将是下半年二手成交的主力。另外，超大户型，如144平方米以上的物业在整个上半年的成交比例中仅占4％，而且多集中在五月中后段，同比有轻微降幅，预计受新政的影响，该类物业的成交量仍会有所回落。
图：统计显示，二手房买卖在上半年出现“局部晴局部阴”的景象。
市民理性应对政策变化
受加息、房产新政、行政区划调整等政策面的影响，今年上半年广州二手楼市成交量出现多次反复波动，显示市民在购买二手楼过程中对政策与市场的敏感度大增，在买卖过程中也较为理性。
据合富置业统计数据显示，与2月份相比，今年3月份二手市场租赁、买卖宗数的升幅均在50％以上，3月份楼市的成交旺势更创下去年“十一”黄金周以来的最高峰。不过，随着3月中下旬央行宣布第二次加息，市民开始出现观望态势，租售成交有所回落。而至5月中，稳定楼价，打击炒楼的多项房地产新政出台后，使二手楼市上的短线投资者（炒家）纷纷离场，另外一部分投资者则主要转向租赁市场，5月份的租赁成交稍微反弹。
统计数据又显示，二手房买卖在上半年出现“局部晴局部阴”的景象。其中芳村、东山、越秀等区由于受行政区划的重新划分的利好刺激，成交量旺势不减。而天河区的珠江新城、番禺区、海珠区的滨江路一带的新楼盘由于受稳定房价新政的影响较大，成交量降幅较大。
(观宇/编制)
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