|
本报讯 （记者 柯鹏）
本报昨日刊发的《内环线出现万元以下楼盘》一经见报立即引起业内外极大关注，众多市民致电询问详情。昨日，沪上多家实力开发商却表示，暂时不会跟进这股刚刚冒苗头的“降价风”，旗下新开楼盘还是保持前期水平“平开”。业内则指出，此时平价开盘可能反映了开发商对购买力的试探心理。
一出戏剧化的场面是，刚刚宣布降价一千到9000元/平方米并号称要在4月内清盘的松江森活酒店式公寓，昨天又“稍稍”改了说法，“我们还要看销售情况，以后可能再升回1万元/平方米的市场价来。”开发商双鸥置业方面表示。而记者随后的调查显示，目前沪上开发商的销售策略的确还是以“稳”为主，大多都愿平价推盘。
沪上最大开发商绿地集团总裁张玉良表示，目前公司暂无明确降价策略，即将开盘的40万平方米威廉公寓二期项目性价比较高，“所以还是保持和前期一样的价格，大约是去年四季度均价水平。”上海雅苑置业老总则表示，公司将推的莘庄南郊别墅三期电梯五层花园洋房主要靠0.71的低容积率取胜，也会采取平价推盘策略。
三盛宏业集团总裁陈惠湘指出，新形势下的政策、市场、行业竞争都发生了深刻变化，开发商应该对行业现状清醒认识。“以前开发商都是赚土地利润，也就是资源利润而没有赚产品利润，现在却不能再靠资源来求生存和发展。”陈惠湘指出，““因此我们旗下的三盛颐景园项目将采取平价战略和高品质赢得市场，追求所谓的产品利润。”
业内人士指出，平价销售成为主流表明新政已显效，也可能是开发商试探反应———销售好就微涨，销售不好不排除打折可能。“楼市预期已发生变化，买方市场格局渐渐确立。从市场反馈看，做类似定价调整的开发商会越来越多，挤掉价格浮额而转向以市场为导向的定价方式是市场趋于理性的表现。”沪上资深房产人士蔡为名先生表示。
| 
