税务总局重申个税征收影响市场心态
文/本报记者王蔚
浓重的观望气氛下，上海二手房均价逐步回落。昨天公布的2005年6月上海二手房指数为1710点，月环比降低0.2％，这是二手房指数诞生3年半以来出现的第一次下跌。
国家税务总局前天对二手房交易征收个人所得税的详解，进一步影响市场心态。尽管部分房源较前阶段已有所降价，但下家迅速接手的并不多，买卖双方相持状态仍在继续。
中高档二手房价格疲软
市统计局近日对本市12家房产中介公司的调查显示，多数中介公司6月份成交量仅为3月份的两成。今年年初，二手房市场交易火爆，3月份成交量达到高峰，伴随调控“组合拳”的推出，4月份起逐月走低。到了6月份，甚至出现了成交零记录的现象。
从价格看，中高档二手房成交价格下降明显。中介公司普遍表示，这类二手房目前的成交价格要比3月份下跌2到3成。尤其是投资性购房比重较高、价格涨幅较快的中高档住宅，成交价格出现疲软、跌幅更大，表明调控政策对投机炒房行为的打压作用十分显著。
伴随投资尤其是短期投机需求的大为减少，自住需求也在观望中调整预期。在目前市场的少量成交中，也有一部分是买家打算趁此机会重新入市，“淘”到卖家急于出售、价格降幅较大的房源。
能否走出扁平“U”曲线
市民李先生最近将曹杨路、宁夏路附近的一套二手新房的挂牌单价，从1.8万元降到1.4万元，房子挂牌4个多月都没有成交，他决定还是降价吧。如今，一些坚守不住价格的卖家，已开始通过降价来加速交易。这对整个市场预期将有较大的影响，因为市场一旦进入跌势，“买涨不买跌”的心态会促使市场进一步走低，何时见“底”变成悬念。
市房地产经纪行业协会副会长方晨在接受本报记者采访时表示，现在最期待的是调控中的楼市，能够走出一个扁平“U”型的曲线，也就是先和缓地下降，从前段时间的快涨中回归理性，然后再稳步地上升，这将是比较健康和理性的发展态势。
从最近走势看，和缓下降初露端倪。6月份，二手房指数涨幅出现回落的区域板块增多，共计10个板块，绝大多数板块的价格指数下跌幅度在0.1％。下降比较明显的是浦东地区，陆家嘴板块和三林地区价格指数下降约0.7％，该区域房价正逐步回归理性。
由售转租低端市场看好
由于市场对短期房价的看跌预期，一定程度上影响了即期需求，在二手房交易大幅萎缩情况下，部分二手房由售转租，使得租赁挂牌数量明显增加。调查显示，部分中介公司的租赁挂牌量占租售总量的比重从原来的10％——20％上升到40％——50％。
整体需求则向中低端市场倾斜。6月，低端租赁市场出现新高峰，月租金在2500元以下的房源供不应求情况日益显现。闸北大宁地区、长宁天山仙霞地区、徐汇田林康健以及徐家汇等区域内，多层售后公房租金水平有所上扬。小房型也比较受欢迎，比如杨浦五角场板块和大学城板块、普陀曹杨长风板块、长宁中山公园板块等高等院校相对集中的区域。形成对比的是，高端租赁市场比较冷清，租赁成交量一直处于低迷状态，价格也未见大幅波动。
上海二手房市场开始回归理性。
新华社发
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