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昨日发布的2005年6月中房上海指数报告显示，上月中房上海综合指数为1517点，比5月微涨0.26%。中房上海指数办公室的分析师认为，在政策调控的作用下，上海住房价格的上升势头已经停止。
据中房上海指数办公室跟踪总数148个、总规模1331万平方米的样本所作的最新调查显示，在刚刚过去的6月份，中房上海综合指数为1517点，仅较5月上涨4点，涨幅为0.26%；今
年累计上涨145点，涨幅为10.6%。其中，中房上海住宅指数为1456点，与5月持平；今年累计则上涨136点，涨幅为10.3%。中房上海办公楼指数为1449点，较5月上涨25点，涨幅为1.8%；今年累计上涨160点，涨幅为12.4%。
中房上海指数办公室的分析师表示，上海住房市场的成交量继续保持急剧萎缩态势，6月成交量为81.3万平方米，仅比5月增加2.9万平方米，而从跟踪调查样本的价格来看，虽然指数与5月持平，但开发商的定价心态已经明显发生“分野”。
“样本中有15个楼盘出现价格下跌，特别是一些新推出的楼盘，其中价格每平方米下降2000元的有3个，分布在长宁、普陀和虹口，跌幅均超过10%。”分析师指出，“从当前态势分析，对房地产的调控组合措施已在上海楼市发生明显作用，投机客离场，投资客收手，价格快速上涨的势头得到遏制。我们甚至可以预测，中房上海住宅指数长达5年半的价格上升格局将终止，未来阶段应会出现价格的理性回归。”
分析师还表示，在楼市投机、投资客离场及过热消费降温后，自住改善型和动拆迁需求已成为上海房地产市场的中坚力量，但房价中枢会下移，以通过市场机制的选择达到新的价格均衡。而近期上海住房价格形成理性回归的走势，不仅对自住消费者有利，从根本上说，是对已往价格上涨过快、楼市过热的错误倾向的纠正，促使作为支柱产业的房地产业持续健康地支持国民经济长周期的发展。
作者：早报记者 李和裕
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