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自今年3月份央行房贷利率调整政策和七部委指导意见出台以来，上海房地产信贷运行情况一直为人关注。上海银监局昨天发布的上半年数据显示，“房产新政”下，沪上银行个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制，但同期房地产开发贷款出现了较快上涨。上海银监局提醒，对商业房产开发贷款，银行要重视长期风险，审慎放贷。
从上半年总体情况看，“房产新政”对沪上银行个人住房贷“疯长”的遏制作用明显
。6月末，上海中资商业银行个人住房贷款余额2761.76亿元，比年初新增316.24亿元，增幅12.9%，增速同比回落7.2个百分点，同比少增37.18亿元。
由于房产新政主要出台于二季度，相比一季度，二季度银行个人房贷增速下降4~5个百分点，贷款新增额只占上半年同类贷款的约30%。不过，至二季度末的6月份，下降势头已经减缓，4、5、6三个月的个人住房贷款增长额分别为38.29亿元、20.75亿元、35.89亿元，呈明显的“U”型增长。
上海银监局特别指出，个人房贷得到有效控制的同时，同期商业银行房地产开发贷款却出现了较快上涨。4、5、6三个月的增长额分别为-4.07亿元、36.26亿元、130.41亿元，合计增长162.6亿元，比同期个人住房贷款合计多增长67.7亿元。
银监局表示，初步分析，这些贷款的投向，一是“两个1000万”中低价房项目建设加快启动后，商业银行向开发商发放的贷款，仅6月份住房开发贷款项下就增加53.4亿元。二是受近年商业房产租售形势看好的影响，目前商业房产的开发趋热，商业银行此类贷款也有相应增加。
银监局认为，上海个人住房贷款“冷中有热，渐趋平稳”，在价格调整的同时，正常的交易需求正逐渐回归增长轨道。经过前一阶段房地产市场的调控，市场的投资特别是投机需求已在很大程度上得到抑制；但在市民自住性住房刚性需求的推动下，上海个人住房贷款仍然会保持合理的增长。
而对商业房产开发贷款的增长，银监局认为当前是“热中有冷，审慎稳妥”。银监局称，近期上海商业房产投资趋热有几个明显的带动因素：一是办公楼市场特别甲级写字楼的供给不足，促使投资因素上升；二是受供求关系影响，租金的走高不断吸引外来投资进入；三是摩根士丹利、高盛等在上海几次买楼行动，表明其看好上海商业房产的上升空间，带动因素不可小视。
但经济增长都有周期，集中投资带来的供给过剩以往也曾出现过，商业房产因投资额大，回收期相对较长，面临投资周期波动的风险也相对较大，商业银行对此类项目的贷款发放，一样要审慎评估，谨慎放贷；而不应轻易只看眼前的盈利评价，无视长期风险。
作者：早报记者 毛明江
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