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7月9日，据来自“我爱我家市场研究中心”的统计资料显示，今年上半年北京市的二手房交易量为3.3万套，与去年上半年同期交易量相比增幅达27.54%；与去年下半年相比增幅为4.77%。上半年二手房交易均价为4100元/平方米，与去年下半年的交易均价相比，上涨了830元/平方米，环比增幅为25.38%，但就今年上半年6个月来看，整体房价趋于稳定，二手房市场依然供不应求，整体供求比为1∶5左右。
“我爱我家市场研究中心”发布研究报告表示，5月和6月受“两税”影响，二手房交易量急剧下降，但随着近日出售二手房缴纳个人所得税措施的停止，以及已购公房等政策福利性购房再上市营业税优惠细则的即将出台，北京的二手房交易量将迅速回升并持续增长，二手房价格也将逐步趋向稳定。
据称，今年上半年北京二手房市场的主体交易品种与2004年同期及2004年下半年相比发生明显变化。在成交属性比重中，二手已购公房为30.7%；二手商品房则已经稳坐交易“霸主”位置，占到了上半年二手房交易总量的59.2%。二手已购公房和二手商品房仍是下半年交易重点类型。
该研究中心有关人士认为，为房地产行业降温和控制房价过快上涨的势头，主要应从改变一手房供应结构，增加经济适用房和廉租房供应量入手，而不应该抑制二手房市场的发展。由于改变一手房供应结构，增加经济适用房和廉租房供应量需要一个较长的时间才能见效，短期内能够稳定房价和解决百姓居住问题的有效手段恰恰是大力发展北京的二手房市场，增加房源的供应量，增加市场的交易量。
“我爱我家市场研究中心”表示，当前满足普通居民正常的住房消费需求，最直接、最见效的措施则是要大力发展北京的二手房市场，促进310万套的存量房进入市场流通。
就现阶段的北京二手房市场来说，90%以上购买二手房者是用来自住的，而二手房的购买人群也主要是为广大的中低收入家庭、拆迁户及首次置业者，二手房能为那些收入不高的普通老百姓解决居住问题。
该研究中心有关人士认为，房地产二级市场的完善发展，也能成为平抑整体房价的重要手段。现阶段市场的供不应求是导致房价不断上涨的主因，那么二级市场的发达，二手房需求的增加必然在一定程度上制约一手房需求的上升，一手房购房需求的减少以及二手房交易比例的增加最终必定抑制北京的整体房价上涨。政府除了通过对房地产市场的宏观调控，打压房产炒作，抑制整体房价上升外，还应从政策上扶持二、三级市场的发展，使房地产一、二、三级市场的梯级消费呈现良性循环，互动起来，最终实现北京房地产市场健康有序发展。
《国际金融报》 (2005年07月11日 第二版)
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