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继年初以约27亿元高价收购了深国投旗下6家以沃尔玛为主力店的商场和北京两座华联商厦后，昨日，东南亚最大的地产集团新加坡嘉德置地宣布，旗下商业旗舰嘉德商用产业有限公司与深国投商用置业有限公司、深圳市深国投商业投资有限公司签订协议，将斥资33.73亿投资深国控股国内15家以沃尔玛为主力店的商场，加上此前的6家沃尔玛商场和2家华联商厦，嘉德置地短短半年内国内收购的商业地产总资产规模高达85亿元。
本报记者 柯鹏
控股15家商场
昨天，嘉德置地和深国投的协议显示，嘉德商用产业将投资33.73亿元来拥有后者15家商场65%的股份，深国投将拥有剩余35%股份。“这15家以沃尔玛为主力店的商场分散在国内各地而主要是二线城市，总面积超过66.2万平方米，目前仍在建造中。”嘉德置地方面透露，“通过两次和深国投合作，我们拥有的由深国投开发、以沃尔玛为主力店的商场数将扩张到21家，面积达92.6万平方米，总资产约65亿元，还有资产约20亿的两座华联商厦。这21家商场中的大多数将在今年底到明年底间陆续投入运营。”
按照协议，所有的“沃尔玛商场”都将由嘉德商用产业有限公司和深国投合资成立的商场管理公司管理，双方持股比例为51:49。“这家商场管理公司将为它们提供市场营销和商场管理服务，而这15家商场的股份转让将陆续进行。”嘉德置地方面透露，“今年7月30日前将完成其中4家商场的股份转让，9月底前完成另外7家的股份转让，最后4家的股份转让将在11月15日前完成。”
可能还要收购17家
尽管已经突飞猛进，但嘉德置地的收购行动方兴未艾。昨天的协议还提到，嘉德商用产业有限公司将拥有一个正在建造的深圳商业项目的优先投资权，该项目预计总建筑面积达13.8万平方米，将成为沃尔玛亚洲总部所在地并引进一家沃尔玛山姆会员店。“我们可能会在8月31日之前实施该优先权。”
另外，嘉德商用产业有限公司还可能继续投资另外17家以沃尔玛为主力店、总面积达70万平方米的商场。“而这也不会是终结，事实上，从协议签订之日起到2010年底前，深国投为沃尔玛建造的此类商场，我们将拥有七成以上商场的优先投资权。”嘉德置地方面透露，“由于沃尔玛在中国的运作是长远策略，这些商场的建筑面积在3－5万平方米，将能满足国内二线城市消费者的基本购物需求，因此吸引了我们最多的目光。”
深国投董事长李南峰表示，深国投之所以选择嘉德置地，主要是因为后者在亚洲包括中国的商场开发和管理方面取得了令人信服的业绩。
嘉德置地总裁廖文良则表示，通过合作，嘉德置地已在中国高速发展的商业地产市场中领先一步，特别是获得了进入从未涉猎的二线城市的难得机会。“根据协议，我们在中国的商场到2010年将会超过400万平方米，这项业务必将拥有巨大的增长潜力。”
将打包赴海外上市
“通过收购将建立并扩大我们在中国的商业地产版图，并建立一个新的基金来长期持有这些优质物业。”廖文良认为，“这些商场正式营业后的预计收益率可达8％－9％，到明年我们将这些物业打包上市时，机构投资者一定会有浓厚的兴趣，能吸引更多的海外基金进入国内房地产市场。”
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