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这是近两年记者见识到的一场最大规模的业主与开发商的对话。昨天上午，南京中心大酒店二楼百花厅内，台上落座的是凯悦天琴楼盘开发商汉熙房产公司港方董事一行，台下是来自该楼盘0106幢的近500位业主。什么事使得众多业主冒雨赶来，事情得从6月27日说起。
当天，业主们收到汉熙公司的一封来信：“由于一些外在原因,原定于2005年6月30日的交付时间不得不相应延后……”但通知对违约赔偿只字未提,何时能够交付也没有交待。业
主们对开发商此举非常不解，纷纷去现场看房，没想到的是，眼前映入的却是挡在小区出入口的汽车，和封住楼洞单元门1米多高的红砖，根本无法进入。
据了解，这处楼盘已盖多年，3年前就开始销售，已有600多名业主先后购买。05幢业主朱正礼说，2003年年底购买的房子，当时均价已经达到5000多元/平方米。“其实2年前，05幢就盖好了，但开发商说要整体交付，所以一直等到了现在。没想到等了1年多，却等来这么个结果。”更让一些业主气愤的是，他们已经卖掉了以前的住房，现在只能被迫在外租房；有的业主则已签订装修合同，并预付了部分装修款，现在也不知怎么办才好。
7月2日，业主们集体向开发商递交了意见书，要求开发商尽快交房，并按照购房契约赔偿，即：如甲方开发商不能按期交房，甲方将按照同期贷款利率向乙方 业主支付逾期期间已收房款的违约金。以这样的算法，该楼盘开发商一个月共要支付180万200万的违约金。
在现场，楼盘港方董事对于楼盘不能按时交付“自倒苦水”，讲出了一大堆客观原因，同时称，由于与在建的07幢建筑方产生矛盾，致使拿不到工资的民工封堵0106幢楼洞，质检站也无法进入验收。
不过，对于开发商的解释，业主们并不买账。一位担任律师的业主说，开发公司与谁之间的矛盾，与业主并没有关系。据他计算，前期的销售，已让开发商进账五六亿之巨，如果开发商有诚意解决问题的话，完全可以先拿出一小部分资金来解决民工工资等问题。
在业主“逼问”下，开发商最终给出大致时间表：最快8月5日10日交付，最迟8月2025日交房。至于到8月25日仍无法交付怎么办？开发商却避而不答。
“到底会再拖多久？将来即使交付了自己是不是住得满意？”现场不少业主产生极大怀疑。因为该楼盘还存在绿化配套不到位、南面墙体没有安装空调架等问题。更要命的是，这家楼盘的土地使用期限只有38年，拖一年就少一年。
在这种情况下，有业主告诉记者，并不排除退房。有关推迟交付的条款中约定，推迟交付后，自乙方业主催告之日起100天仍无法交付，则乙方可以中止合同，房子退回甲方开发商，原房款退回乙方，且定金双倍，并由开发商赔偿总房价3%%的违约金。
采访后记：新近南京楼市频发“交付难”事件。7月2日，阅城国际100多位业主，因开发商在未达到交付标准时就急着交付，拒绝收房。据了解，开发商没有提供《竣工验收备案表》，同时，小区内建筑杂物比比皆是，绿化景观尚在初建阶段。翠岛花城楼盘交付时，开发商不仅没有出具应有的验收文件，而且要求业主先交物业费、签协议拿钥匙，然后再登记验房……
业内人士分析，频发“交付难”的背后，表明在当前楼市调控环境下，开发商的不规范运作和资金吃紧等问题已经集中暴露出来。汪晓霞
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