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近日，南京楼市出现件新鲜事———
南京万科公司传出二期房将精装修后，引起购买一期毛坯房业主的极大关注。“差不多的价格，买毛坯房的不是亏了吗？”对于老业主的质疑，万科日前表态，将以800元/平方米的标准给老业主装修，而这笔费用，由开发商补贴一部分。
开发商“贴钱”给已售出房的业主搞装修，这在南京楼市还是头一遭。
5月以来的南京楼市，出现了不少过去没有的现象：开发商竞相降价“邀宠市场”。先是东郊小镇的精装修房卖出每平方米2950元的均价，比周边平均3500元/平方米的毛坯房价还要低得多；继而有中海塞纳丽舍在奥体打出5800元/平方米的“低”均价，而同在奥体板块的拉德芳斯更是以4500/平方米的均价创下“奥体新低”；紧接着梅山一处楼盘叫出了1980元/平方米的起售价，后又传来浦口一楼盘预计开盘价仅1400元/平方米的消息，比原先南京售出的经济适用房价格还低。
其实，商品房悄悄降价的不只有南京。具有标志性意义的上海楼市，近日房价也“不声不息”地降。上海《东方早报》记者近日通过一系列市场调查发现，沪上许多楼盘正开打“降价战”，而这部分降价的楼盘基本集中在中外环之间。
沪上楼盘降价最多的是位于浦东的“云山星座苑”。原先价格15500元／平方米，现在部分房源价格下降3500元／平方米；仁恒河滨城一次性付款9.7折，按揭9.8折；海上国际花园，售价仅为空中花园的一半；公元城市，部分房源单价6500元／平方米。也有一些楼盘采用的是送地下室、私家花园的变相降价。上海一家不动产营销智库负责人思路鲜明：按照目前的情况，抢先跌就是抢商机。
其实，这是一个很浅显的市场原理：当景气昌盛时，大家都在涨价，你当然也跟着涨，有时带头领先冲涨行情者，甚至坐享暴利。这是市场经济体制运作下的必然；而当景气倒转时，大家都在跌价，你当然也得跟着跌，否则寸步难行。这同样也是市场经济体制运作下的必然。
宏观调控，压低了过去那种非正常提前释放的住房需求，也让人们明白一个道理：房地产业不可能是一列永远高速疾驰的列车。而像以前那种如农贸市场里抢购冬储大白菜一样的抢购房子的局面，也恐难再出现。这种判断，眼下几乎已成为市场各方利益主体的共识。
开发商理性出牌，消费者理性购买，中低价房和中小户型商品房逆市热销就是一个明证。来自市场方方面面的信息无不表明：当前南京房地产市场买卖双方都已步入理性回归的阶段。
“以小博大”是房地产业一条铁打的规则。虽然房地产商的利润在整个房地产价格中只占到并不起眼的15％30％，但由于普遍使用极高的财务杠杆，房地
产商的实际利润经常可以达到惊人的暴
利水平。眼下的“回吐”，是否是个价格回归正常的痛苦过程？
房子的消费主体是居住者。市场上任何一件大众消费品其价格高到让大多消费者受惊时，它必将回归本位。今年4月，上海团市委编写了一本《上海青年调查报告》，住房问题已上升为青年心目中最为关心的问题，其关注度已让诸如就业、社会治安等历年排名靠前的问题都退居其后。飞涨的房价，对于尚未购房的人来说，已经成了一次灾难性的通货膨胀。这难道正常？
现在的楼市行情在“供大于求”的背景下陡然逆转，这并不是因为房地产本身牛气已尽，只是因为“弱者”们开始说话了。汪晓霞 曹介森
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