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本报讯据《青年报》报道，5月份上海商业物业成交价格逆市抬头，在交易量大幅萎缩的情况下反而有了20％的增长。市区、近郊以及远郊的商业物业成交均价和环比均有不同程度的增长。
一般情况下，同等地段的商铺售价远高于住宅的售价，且前者往往是后者的2-5倍。而在国家新的房市政策出台前，上海同等地段的住宅价格却超过商铺价，呈“倒挂”现象。相
关统计显示，2005年前5个月，上海内环线内各区住宅均价比同期的商铺均价高出了607元/平方米。长宁、闸北和普陀三个区的价格“倒挂”尤为严重。
上海中瑞市场分析师认为，住宅价格一路攀升而商铺价格基本平稳的原因是多样化的，首先上海市场变化比较大，上市新盘放量会影响整个区域市场的价格变动。但最重要的原因是上海房地产市场不同物业类型中投资、投机比例不同。市场炒作使住宅市场投资比例大，价格虚高，导致了价格形成背离了供求关系和价值构成。而商铺则有大量真实的需求作支撑，很多投资者和购买者购买商铺后直接投入商业经营，收取租金收益，而不是转向二级市场获取差价。其价格形成主要还是由供求关系决定的。
另一方面，当前上海市住宅价格和住宅租金价格水平不成比例，住宅投资成本和其出租收益基本脱钩，住宅投资没有稳定的租金回报作支撑，只能依赖转手获得升值收益。而商业租金则依托发展良好的商业市场呈现出持续上涨的趋势，商铺价格和租金成比例增长，并保持稳定。
据分析，上海商铺成交价格逆市抬头，投资市场回暖的主要原因是：与住宅市场以短线投资为主不同，上海的商铺市场中长线投资者占多数。加之政府的政策主要以短线投资者为打击对象，所以受长线投资者追捧的商铺市场无论成交量还是价格，均趋于平稳。
据美联物业中国部行政总裁郭应龙分析，随着“征收全额营业税”等政策的出台，投资住宅的成本大大增加，不少短线炒家望而却步，直接导致了住宅投资降温。
据悉，当前上海商铺市场租金水平整体向上。预计今年商铺总供应量可达250万平方米。杨浦区五角场、普陀区长风商务港及上海南站商业区将会有相当数量的住宅投资者转型为商业房产的长线投资者，房产市场将出现以商业房产为投资发展的主线、商铺价格保持平稳向上的趋势。（来源：金羊网）
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