|
房地产服务及投资管理公司仲量联行7月7日发布一项分析指出，北京写字楼供应量预计到2008年将成倍增长，租金也会有所变化。企业租户应该提前规划自己的物业使用策略，争取更好的租赁条件。
仲量联行北京研究部主管凯安娜表示，尽管2008奥运会对北京写字楼市场的直接影响并不显著，但奥运会带来的通信、交通等基础设施的改善仍将让租户受益。由于未来两年内
写字楼供应量的集中增加，从2006年第一季度开始，市场将发生从“业主市场”到“租户市场”的转变。预计这将是引发租户追求高质量写字楼的行为，租户将倾向于升级迁入更高标准的写字楼。
她认为，由于2007年底前集中增加供应量，预计中央商务区（CBD）写字楼租金将在2006及2007年呈下降趋势，但由于2008年及2009年新增供应量有限，在2008年底租金会轻微回升。从北京市场看，去年供应量最大的是在中关村，大约吸收了近50万个租户，而今年开始，供给放量将会出现在CBD。
北京写字楼市场的上述发展趋势，将使企业租户有机会最大程度节省写字楼租用成本，这就需要开始规划合适的企业房地产策略。仲量联行企业解决方案部主管张莹表示，通过提早规划，租户在续租谈判时才可能争取到更为有利的地位，对于计划2008年或2009年扩充物业或迁址的租户来说，由于这个阶段新增供应量有限而且需求增加，业主会倾向于提高租金，所以企业租户应该提早规划，以便争取到最大的灵活度和成本节约。
对于不断有海外投资机构到北京买下整栋写字楼的现象，凯安娜认为，2005年开始，这种类似的现象将会在北京市场上频繁发生，大型投资机构都会做一些初步的尝试。
《国际金融报》 (2005年07月08日 第十版)
| 
