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宏观调控使上海住宅市场趋于平静，各大地产商对商业地产的青睐迅速升级。绿地集团总裁张玉良透露，今年下半年绿地集团将上马两个商业地产重头项目，总投资规模达25亿。
“相对于住宅开发来说，商业地产市场受宏观调控影响较小，其中蕴涵的风险也比较小。”张玉良透露，绿地集团在梅陇的一个商业综合项目，将在今年8月份开工，该项目规划面积为9万平方米，计划建设为写字楼和酒店。绿地集团在此项目上的投资将超过4.5亿元人
民币，项目建成后绿地集团将长期持有自己经营。
对于绿地集团来说，今年第四季度的商业地产投资规模更大。根据绿地集团的计划，第四季度将启动一个名为“国际家具展示中心”的商业地产项目，项目总建筑面积规划为60万平方米，总投资超过20亿人民币。“我们目前正在进行此项目的最后选址工作。”张玉良透露，绿地集团计划在嘉定江桥和安亭两地中择址。
2005年3月份以来，上海住宅市场一路猛进的势头出现逆转，市场销售明显受阻。张玉良认为，与去年市场成交3000万平方米的大容量相比，今年上海楼市将萎缩一半，只能达到1500万平方米左右。在这种情况下，加速进军商业地产无疑是调整企业投资结构、降低风险的重要一环。
强调降低风险的同时，张玉良也表示了对上海楼市的强烈信心，他认为目前的交易“低谷”期最多持续到年底，如果快的话今年10月就会步入回暖期，供需将逐步恢复正常。
除巨资发展商业地产外，绿地集团还将通过开发中低价房、加快全国化进程等保证企业的快速发展。目前绿地集团已经介入上海配套商品房建设，动迁安置房“绿地金山老街”的总投资将达30亿元，总建筑面积达100万平方米。张玉良表示，绿地集团接下来将会继续加大中低价房、配套商品房的建设，这“一方面是响应政府号召，另一方面也可减少企业风险”。
在全国化方面，绿地下半年将继续保持快速扩张势头，至少再进入两个二、三线城市。“上海成交量萎缩，绿地集团必须加快向外地城市进军，才能保证企业的发展速度和规模。”
作者：早报记者 刘颖娟
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