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6月下旬以来，上海的二手房市场上，已经明显显示出租赁为主的市场态势来。上海二手房市场租赁成交较为活跃，曾经一度是沪上买卖交易大户的徐汇区和闵行区近日也不得不以租赁撑门面，两个区域的租赁成交量相比一季度上涨40%。
进入7月以来，闵行区和徐汇区逐渐成为二手房租赁市场成交最为显著的区域。根据汉宇地产掌握的资料来看，租赁成交量已经基本占到全上海市租赁成交的40%左右。相比一季
度，这两个区域的租赁成交量增长了40%以上，成为目前这两个区域的主要二手房交易形式。
其中，闵行区成交的租赁主要分布在轨道交通站点周边，而价位也主要是中低价偏多，集中在1500-2500元/月这样一个价格区间，房型为一室至两室为主，租户主要都是些普通白领、公司职员。
相对于闵行区的中低价位情况来看，徐汇区的租赁则偏向于中高价位，集中在3500元/月-5500元/月这样的一个价格区间，而房型从一房至三房不等，租户主要是一些外企中层主管、自由职业者等中高收入的人群。
汉宇地产徐万柯认为，徐汇区和闵行区因为有轨道交通的支持，加上原本区域的地理优越性，一度是沪上买卖成交的大户。而目前的租赁业务攀升主要还是受到一个整体市场的影响。这在一定程度上也促成了以租赁收益作为投资回报形式的市场走好，也孕育了这一部分的商机。
徐汇和闵行两个区的楼盘较多且态势较好，促使当地大量可供选择的租赁物业投入市场，可以说，整体买卖市场的价格下调和成交萎缩，使得人们的心理受到了打压，也促使相当部分原来的待售房源变为待租房源。但是值得指出的是，租赁成交量的上升也从一个侧面反映出需求的渴望仍然存在。
作者：早报记者 叶莺
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