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Ｎ本报记者 林银来
本报讯随着房产新政各项落地政策的明朗化，在经历了一段时间的观望后，福州二手房市场开始了后政策时代的洗牌过程，尽管业务量仍在萎缩，然而大中介却不断扩张，小中介则纷纷或关门或转让或改行。业内专家指出，福州二手房市场进入4年来最大规模的洗牌，其结果是大的更大，强的更强，这将有利于整个市场的发展。
大中介纷纷扩张
昨日，永旭房产的3家连锁店全部换上朝阳房产的牌子，这是6月1日房产新政实施之后，福州二手房市场最大的一次并购，此前，井大路的美利园、杨桥路的日诚、好时佳等房产中介也先后变了门面，有的改行，有的关门，有的转让。
对此次一口气“吃下”永旭房产的三家店，朝阳房产年轻的总经理刘强表示，尽管受新政影响，短期内业务量有所减少，但他对整个福州二手房市场还是相当看好的，在市场最困难的情况下，关键看自己能否剩下来，如果挺过这一关，前景还是看好的。“我明天就有4个店要开，总店数将达到24家。”刘强说。
与刘强的兼并不同，麦田房产也在新政出台之后，开了5家店，对此，麦田总经理缪寿建的观点与刘强相似，缪认为，与省外一些城市相比，福州市场比较好，客户的心态比较好，但不可否认政策对市场的杀伤力还是挺大的，短期内要恢复比较难。
除了朝阳、麦田之外，福州其他几个较大的房产中介也都在扩张，骊特、双安近期都开了新店。
小中介退出
也是一种选择
尽管业内很看好市场，为何一些小中介，甚至包括一些一定规模的中介也选择退出市场呢？对此，一位刚刚把位于杨桥路房产中介一条街的店铺盘掉的中介向记者说出了自己的苦衷，他给记者算了一笔账：70多平方米面积大的店面店租一个月要近1万元，员工15人，只算底薪就要2万元左右，再加上工商、税务、电话、通讯等各种费用，一个月支出要4万元左右，如果再加上广告费就更多了，按这个成本计，这个店一个月至少要成交10单以上才能保本，如果说以前还可以勉强生存下去，但从5月份新政出台后，整个中介大受打击，两个月就要白白贴出8万～9万元。“长痛不如短痛，我虽然此前很看好这个市场，但对市场的竞争还是估计不够，所以退出是唯一的选择。”他无奈地说。
专家：
洗牌有利市场发展
对于福州二手房市场出现当前的现状，福州市房地产交易登记中心有关专家指出，经过连续几年的快速增长，导致房地产中介机构的数量也急剧增加，仅去年一年就增加了近600家，目前福州市房产中介的数量已突破1200家。而去年福州二手房的成交量是1.8万套，照此数量算，平均每家中介的年成交量仅为15套。过度竞争成了行业最大特点之一，通过市场的重新洗牌，让一些实力不济的中小中介出局，有利于整个市场的发展。
二季度房产业景气回落
Ｎ据新华社电
国家统计局5日发布的企业景气报告显示，二季度，我国房地产业企业景气指数为126.6，分别比一季度和去年同期下降8.0和6.4点。
根据国家统计局对全国19500家各种类型企业的调查结果，二季度全国企业景气指数为131.7，分别比一季度和去年同期下降0.8和2.7点。调查显示，二季度我国制造业景气指数为128.4，分别比一季度和去年同期下降2.4和4.5点；采矿业景气指数为162.8，分别比一季度和去年同期提高3.7和5.5点。
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