衡量房价有了“标尺”

　　Ｎ本报记者 李进

　　本报讯房价到底是由哪些成本构成的？房价是否存在暴利？现在，衡量房价有了“标尺”，不再感觉没谱了。昨日，记者从福州市物价局获悉，目前，该局已完成对商品房社会平均成本的测算工作。据了解，这在全国尚属首例。

　　据悉，此次测算工作是分地段、分等级进行的，对包括土地取得费用、建设成本以及附属公共配套设施费、公共基础设施费等成本进行细化测算，最终得出普通商品房开发建设的平均成本。从这些数据可以清楚地看出，房价是由哪些成本构成的，分别在其中占多少比重，而且将之与楼盘的最终成交价格相对照，还可看出房地产开发商是否存在暴利。

　　福州市物价局有关负责人介绍，以福州目前在销售中的23个地块301.83万平方米商品房为例，其中土地使用权取得费(即地价)平均为801元/平方米,约占3成多。

　　据福州市物价局有关负责人介绍，福州市物价局将以测算出来的商品房社会平均成本为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测出开发商的利润空间，并将通过媒体予以公布，引导福州房价的合理形成。