受银行加息和稳定房价的房地产新政策的双重影响，广州楼市在近两个月的楼价走势与成交情况就成为广大市民关注的焦点。昨日，记者从广州市国土资源和房屋管理局公布的《2005年5月份广州市房地产信息》中获悉：广州市中心商品房(包括住宅、写字楼和商铺等)楼价在四、五月连续下降，下降幅度达到274元/平方米。

    市中心楼价下降近274元/平方米

    今年3月和5月，广州楼市接连受到房贷加息和房地产新政策公布的宏观调控政策影响，广州市民购房欲望大减，即使四、五月是楼市黄金月也大受影响。其中最关键的是，去年至今年第一季度一直上升的楼价连续两个月下降。

    数据显示，今年4月份广州市原八区商品房楼价为6125元/平方米，比3月份下降了181元/平方米；今年5月份广州原八区商品房楼价为6032元/平方米，比4月份又下降了93元/平方米。即两个月楼价就下降了274元/平方米，两月跌幅达到4.3%。以一套100平方米的房子计算，5月份购房比3月份就平均便宜了近3万元。

    在全市十区来说，由于番禺楼市今年不断升级，楼价不断上升，相互抵消致使全市十区商品房楼价相对稳定。数据显示，今年4月份广州全市十区商品房楼价为5455元/平方米，比3月份的5470元/平方米轻微下降15元/平方米，降幅0.27%。但到了5月份楼价轻微上升达到5460元/平方米，两个月统计仅下降了10元/平方米。

    十区成交量同比减一成

    由于广州楼价升跌未定，广州市民更多地选择了持币观望，与去年同期相比，5月整体楼市成交量下跌了一成多。

    数据显示，今年5月，广州全市十区商品房成交量为79.75万平方米，成交金额为43.54亿元，分别比去年同期减少了10.78%和2.85%。从今年前五月来看，成交量减少更厉害，今年1-5月，广州全市十区商品房成交量为394.11万平方米，比去年同期减少了20.05%。

    据了解，成交量大幅度下降的商品房主要来自于番禺区，因此广州市原八区商品房成交量下跌幅度不算大。数据显示，今年5月广州原八区商品房成交量为55.69万平方米，比去年同期下降2.64%。

    不仅如此，开发商的楼盘供应量也在减少。数据显示，今年5月商品房预售量为69.02万平方米，比去年同期下降10.08%。

    下半年楼价会“暗降”

    据了解，四五月楼市成交情况仅是对宏观调控新政策的初步反映，今年广州楼市的发展走势还要待六七月市民和开发商观望态度有所变化才能断定。

    有业内人士表示，预计下半年反映在成交数据上的楼价变化不会太大，还是会以稳定为主。因为对于开发商来说，即使大力促销或者提高附加值，也不愿让楼价大幅度下降。因此，预计开发商们会以“送购房契税”、“送家私、电器”等“暗降”式的优惠措施吸引购房市民。所以，即使下半年楼价在数字上没有出现较大幅度的降低，但市民却能通过享受发展商赠送的“增值”部分，购买到更高性价比的房屋。