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本报讯南京二手房市场经历了新政的震荡后，现已逐步恢复了“元气”。近日，我爱我家发布了今年6月份的市场行情报告，报告显示主城区的二手房交易走出了低潮，成交量缓步提高，而且人们对于40万元以下的低总价房也越来越青睐。
主城区成交量全面回升
这份报告中指出，鼓楼、玄武、白下、秦淮、建邺等主城区二手房在经历了低潮后，逐步消化了新政所带来的影响，凭借交通、生活便利等得天独厚的优势，成交量占总量的九成多。其中鼓楼区以25%的成绩占据第一，秦淮区则以21%的成绩位列第二，而江宁、雨花台、栖霞等三个区的成交量加起来不到一成。从成交面积上看，70平方米以下的二手房由于房龄较老、总价较低，与5月份相比成交量上涨了一成，达63%，其中50平方米以下的房源成交量上涨了近一倍。相比之下，101平方米以上的房源成交量还不到一成，而这一比例5月份则占到17%，显示出新政后购房者为规避高档房的高契税，出手时愈加谨慎。
低总价房源更受青睐
由于受国家连续调控的影响，购房者的利息等成本在不断加大，因此从成交金额上看，人们越来越倾向于选择房款总额较低的房产。6月份40万元以下的二手房交易量占据总量的72%，与上个月相比增长了一成多。此外，高档房交易在经历了5月份的异常活跃后，逐步恢复了平静，报告中显示6月份80万元以上的二手房交易量占总量的3%%，与历史同期相比基本持平，但与5月份相比则有较大降幅，其中90万以上的二手房交易量为零。
开发商应增加中小户型
报告认为，自6月下旬开始，特别是南京市房产局澄清了“二手房交易要收个税”的传言以后，市场的观望氛围逐渐减淡，交易也趋向正常，6月份交易量与去年同期相比仅下跌了6%%左右。记者在采访中还了解到，受部分投资客转售为租的影响，租赁成交量与上月相比增幅较大，而且租金价格也上扬了两成。业内人士指出，楼市新政在打击投机行为上已经起到预期的效果，一些购房者改变了过去贪大求全的居住要求，从成本角度考虑，开始注重选择户型、面积较小、总价较低且实用的房子。（马祚波）
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