商品房销售存在五方面问题

　　本报7月5日讯(记者姜欣蔚)记者今天从省建设厅获悉，目前我省房地产开发虽然总体上保持了“总量扩张、高位运行”的稳健发展势头，但在开发经营尤其是商品房销售环节中存在的五个方面的问题和缺陷，使商品房投诉一度位居省消协受理案件的首位。

　　这五大问题分别是：一、商品房质量通病未得到根治，地基下沉、墙体裂缝、管道渗漏、偷工减料、防震性能不达标等问题时有出现；二、房地产开发企业发布虚假广告误导消 费者问题比较突出，比如在语言表述和图表显示上缩短商品房与市中心的实际距离，绿化和配套设施宣传严重失实等；三、合同违约、承诺不兑现行为屡有发生。如擅自变更设计、配套建设跟不上等；四、商品房面积不实，多算共摊面积、减少实建面积、重复计算等面积纠纷较为普遍；五、物业管理不规范。在商品房销售过程中的前期物业管理服务不到位，公共设施建筑产权约定不明确，成为后期物业管理纠纷的根源。