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尽管目前上海楼市成交量一直处于低迷状态，但并未影响部分开发商出手拿地的决心。
昨日，号称上海最贵公寓———华府天地的开发商上海置业（1207.HK）宣布，通过其拥有97.96%股权的附属公司———上海永高建设有限公司，增持上海硕诚置业有限公司20％的股权，从而成为目前上海中心城区最大旧城改造项目开发商的第一大股东。
公告显示，永高建设以现金1000万元，从上海瀚洋（集团）有限公司处，受让上海硕诚置业有限公司20％的股权，同时，承诺于转让完成时向上海硕诚垫付一笔2亿元的股东贷款。
此前，上海置业已通过永高建设，斥资1000万元收购了硕诚置业20%的股份。至此，上海置业已间接持有硕诚40％的股权，并间接增加土地储备至48万平方米。而这笔2亿元的股东贷款，将由上海硕诚拥有的诚意金转化而成，用作开发上海绿洲雅宾利花园。
值得注意的是，上海楼市正处在“微妙”时期，一些“外行”企业纷纷出售手中的地产项目股权，上海置业反而增持。
对此，《每日经济新闻》联系到上海置业董事会主席兼总裁施建，但施建未予置评。
“其实，绿洲雅宾利花园项目是目前上海中心城区最大的旧城改造项目。”中瑞市场研究有限公司一位长期研究闸北区房地产市场的分析师指出，一般说来，从事旧城改造项目的“油水”都比较多，尤其是中心城区的旧城改造项目。
这位分析师认为，旧城改造项目的成本主要有两块，一是土地成本，这主要看拿地的时间和方式；另一块是拆迁费用，主要看谈判而定。“该项目作为闸北区政府的一号项目，必然会得到政府的支持，这也是最为关键的。”
“目前该项目的拆迁工程大约完成了1/4。”该分析师表示，从开发商的角度来说，该项目短期内不会上市，所以不会受当前形势影响，就算不造房子，由于该地块位于市中心，土地以后还是会增值。
有关资料显示，上海硕诚成立于2003年1月29日，由永高建设、瀚洋、上海住宅科技投资股份有限公司及上海好发展投资建设有限公司分别拥有20%、20%、35%及25%的股权。除永高建设为上海置业的附属公司外，其他股东均为独立第三方。截至2005年5月底，上海硕诚的未经审核净资产为5000万元，其主要业务是在闸北区开发绿洲雅宾利花园。该项目位于上海市中心，获上海规划局批准总建筑面积为48万平方米，总开发成本为16.7亿元，预计于2010年落成。
作者：施坚剑 杨勣 每日经济新闻
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