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别墅市场是目前受宏观调控影响较为严重的领域，然而记者近日了解到，位于松江大学城附近的原野花园竟然在开盘两个月的时间内卖掉了近60%。开发商表示，整个别墅定位自住是销售良好的原因，并表示绝不会前往温州等地推广。
截止到昨日下午，记者从网上房地产观察到，原野花园从4月25日开盘至今，共推出120套别墅，已经销售了71套，均价在7000元/平方米，销售额达到60%。此番数据在目前的别
墅市场中可谓是一枝独秀。
“我们的楼盘不适合炒作！”当记者致电上海原野房地产有限公司有关人士询问情况时，其相关负责人童先生明确向记者表示，楼盘之所以卖得好，除了地段、别墅的品质、周边的配套比较齐全外，另一个重要原因是因为开发商本身就准备打造一个自住型的别墅区域，而不是为了让别人投资。
记者了解到，该盘的购买者主要都是市区的中产阶级，其中只有10%的境外购买人。整个定位是经济型别墅。童先生透露，整个项目在前期就以自住型物业规划，因此绝对不会去温州或者一些以投资为主的客户群那里去推广。“我们不能保证房子100%都是自住，但至少现在了解下来都是自住的。”
而根据上海天地行提供的数据来看，近期别墅市场由于政策和本身质量等多方面原因，销售速度整体趋缓。在别墅市场中2005年前5个月的月均成交量相比2004年下跌三分之一。据业内人士透露，在松江其他的一些区域中，别墅销售停滞是不争的事实。有的别墅几乎一个月都卖不了一套。
在今年的调控作用下，住宅消费市场向理性方向回归，整个上海房地产市场已经迎来“自住时代”。近日闹得沸沸扬扬的别墅转让重税问题也为别墅市场雪上加霜。但是，业内人士指出，若真的为自住型购买，无论是别墅还是普通公寓，影响都不会特别大。
作者：早报记者 叶莺
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