商报记者 杜刚／摄 Ｊ096
商报讯 （记者 杨雪婷）
昨天，在北京市召开的对《北京市物业收费管理办法》以及《北京市物业收费政府指导价格收费标准》的听证会上，来自社会各界的21位代表发表了他们对北京市物业收费标准及物业管理办法的意见。
政府制定的收费基准价是高还是低，听证会上最大的争论莫过于此。几乎所有物业公司的代表都认为这个价格标准“太低”，与1997年政府出台的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》相比，差别不大。
北京金罗马物业管理有限公司的代表许北风认为：现在的水电费、物业管理公司的人工成本费等都提高了，如果还按原来的标准收费，势必会影响物业公司的服务质量。
而来自业主的意见则认为收费标准定得太高了。北京市汇佳律师事务所邱宝昌认为：“从收费政府指导价看，经济适用房费用是每平方米0．55元，普通住宅是0．9元，相差接近一倍。可是二者收费内容差别不大。调查发现，许多经济适用房的物业公司运营还是不错的，说明0．55元的价格是合理的。那么普通住宅小区的物业不应比经济适用房多太多，所以普通社区的物业价格在0．6元左右是比较合适的。”
听证代表建言
昨天的听证会上，大部分代表都认为，《北京市物业收费管理办法》以及《北京市物业收费政府指导价格收费标准》需要进一步细化和修改。物业费与物业运营成本应挂钩
北京易普赛德教育信息咨询公司总经理刘俐认为，全市具有物业管理资质的2300家物业管理企业中，一级企业37家，二级企业107家，三级企业2156家，还有部分小区的物业公司根本没有物业管理资质。这些物业公司的实际运营成本差别是巨大的，不能简单地用一个平均值来衡量。因此，《办法》中应该规定物业费与物业运营成本挂钩，并确定上下浮动的依据。政府指导价应该分为几个档次
北京大学法学院教授肖江平认为，政府制定一个指导价显然是不适合所有的小区，应该区分出基本档、标准档、优质档，甚至豪华档几个档次的收费标准。
商报链接
不含电梯和水泵运行维护费的楼房收费标准
单位：元／建筑平方米·月
杨雪婷 潘燕／制表 Ｊ108 Ｊ088
电梯和水泵收费：
《收费标准》以10层、20层和30层为基准层，区分有人值守和无人值守，分别制定了电梯运行维护标准费。
高压、变频水泵运行维护费0．10元／建筑平方米·月。
Ｊ108
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