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一手豪宅受追捧
深圳楼市向来不缺乏亮点，豪宅便是其中之一。
在深圳市国土资源和房屋管理局（以下简称深圳国房局）一间宽敞的办公室里，深圳国房局房地产业管理处副处长李东侃侃而谈：“一季度深圳住宅销售均价上涨11%，是因为这
期间有几个均价在5万元/平方米左右的高档项目上市。”李东指出，如果扣除这部分因素影响，一季度深圳房价上涨在8%左右，属于比较平稳类型。
李东的解释从侧面反映了这样一个现象：在众多不确定因素中，深圳豪宅市场前景被看好是确定的。
“今年深圳豪宅的供应量将达到一个高峰。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟说道。
深圳中原地产提供的一份数据显示，预计未来2年内，深圳豪宅的供应量将超过237万平方米，整体套数将在1.2万－1.3万套之间，主要分布于香蜜湖、红树湾、大梅沙、横岗和尖岗山等片区，而在产品形式方面，别墅、TOWNHOUSE、多层、小高层、高层各占一席之地。（深圳中原地产的豪宅标准之一是全市均价上浮20%左右，也就是8500元/平方米以上的就算豪宅）“尽管供应量在放大，但是，市场反应出奇的好。”一业内人士透露，华侨城地产的波托菲诺纯水岸别墅推出23套，均价突破5万元/平方米，光定金就要交100万元，但仍有200多人前去抢订。而另一市中心别墅项目，房源和预订比达到了1：10，甚至需要有关领导“批条子”才可以买到。
市场如此的反应让很多开发商垂涎不已，就连此前一直专注于做“大众住宅”的万科也忍不住从中分一杯羹。
“17英里”是深圳万科地产首次倾力打造的顶级滨海别墅项目，首期107套联排别墅已经售罄，二期是公寓，预计定价在2万元/平方米左右，目前正在接受预定。
“从预定数量来看，市场反应不错。”深圳万科地产总经理助理陈丽明指出，深圳富人很多，只要产品设计到位就一定会有市场，公司看好这一块市场的发展前景。
张伟分析，目前，豪宅市场的主要消费者是那些在深圳工作了一段时间，并积累了一定“身家”的企业家。“香港人在深圳置业的比例最近几年没有太大变化，一直维持在10%左右。”张伟指出，倒是那些“外地人”，购买比例在上升。
深圳国贸出租汽车的一位司机不停宣扬他一位湖南老乡的发家史：从1995年到深圳推销塑料产品开始，经过十年左右时间，已经成为拥有几千万元资产的“老板”。“他现在娶了一个硕士做老婆，还在香蜜湖买了一幢600多万元的别墅。”言语中颇有些羡慕。二手豪宅升值迅速
“很多别墅等豪宅项目，两年前以1.5万元/平方米的价格买入，现在出手的价格已经达到3万元/平方米。”深圳德思勤咨询研究总监周欣透露，现在很多人都在投资豪宅。
据《南方都市报》报道，今年一季度，深圳有超过5个一线豪宅项目的价格往5万元/平方米的高位上靠，而在去年，这些豪宅也不过是2万元/平方米出头。与此同时，包括大量尚未办理产权的一手豪宅在内的二手豪宅价格也开始两位数增长，关内极度稀缺的二手TOWNHOUSE更是普遍增值超过50%。
“目前，尚没有权威统计豪宅中投资比例占多少，但据我们估计超过20%。”张伟指出，关内豪宅在原本相当强劲的需求基础上，现在又不可否认地加入了一批炒家，客观上扩大了需求，预计今年深圳豪宅会有一个比较明显的增长。
“豪宅本来就是一种投资工具。”世联地产顾问（中国）有限公司一高层并不回避这一问题。他指出，豪宅在深圳属于稀缺性产品，特别是关内一些资源条件较好的项目。世联地产作为一家专门代理高端物业的营销公司，在深圳代理的很多项目都卖出了高价。
对此，一直专注于做高端市场的华侨城地产总裁陈剑指出，深圳豪宅市场“这几年一直都很好”。作为深圳最大的豪宅开发商，华侨城地产目前所开发的豪宅已经达到120万平方米左右。
作者：施坚剑 每日经济新闻
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