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金陵晚报记者刘欣【金陵晚报报道】成为传媒焦点的紫金山南麓“韦陀巷”地块昨天发布了更改规划条件的公告。公告显示“韦陀巷”地块的规划用地性质变更，除了从前公告的“一类居住用地和游览配套设施”以外，新增添了“可建设与景区相配套的公寓、酒店及其相关配套设施”内容。据悉，“韦陀巷”地块属于中山陵园风景区的三级保护区。记者了解到，开发价值被看好的“韦陀巷”地块首次公告时，最大容积率不得超过0．5，建筑密度小于25％，是一块建筑密度相当小的景区用地。本次公告时，“韦陀巷”的18万平方米的实际
使用面积不变，容积率放大到1．01，刚好超过了南京新政所颁布的普通商品房和非普通商品房分界线，在容积率上满足了普通商品房的条件。据此，开发商将可以在别墅和旅游配套设施之外建设公寓和酒店，从而大大超越了原先的旅游配套设施的局限。总地价提高是昨天公告中显示的第二项重大变更事项。“韦陀巷”地块底价从原先的7．9亿元门槛抬高至8．49亿元，未来如果都建公寓的话，仅楼面地价就高达4588元／平方米；如果混建的话，楼面地价将更高。在昨天发布的公告中还显示，与“韦陀巷”地块紧紧相邻的“铁匠营”地块规划用地性质也在“旅游商业配套设施”之外，增添了“可建设与景区相配套的酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓不得超过45％”。有业内人士分析，规划调整可建公寓、酒店、酒店式公寓以后，有可能降低地块的投资风险。记者调查发现，随着“韦陀巷”地块的即将上市，附近的商品房、二手房都有所升值。
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“韦陀巷”地块的具体位置东至体育学院路，北至沪宁高速公路连接线，西至邵家山，南至宁杭公路，在中山陵园风景区详细规划中被列为三级保护区，即发展控制区。据了解，整个中山陵园风景区由核心景区、特级保护区、一级保护区、二级保护区和三级保护区组成。其中，三级保护区指的是在风景区范围以内一、二级保护区范围以外的少量生态和或景观环境不利甚至危机区域。(编辑 五木)
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