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一个以“房展”命名的展会，展厅里层出不穷的却是汽车、图书、媒体、木地板等“另类面孔”。这个不伦不类的“拼盘秀”，折射的或许正是当下北京房地产市场的某种尴尬。
19日，历时4天的北京夏季房地产展示交易会结束。从参展商的数量到与会的楼盘，从成交的金额到参观的人数，本次展会都显得凉意森森。显然，消费者持币观望的态度，已经“成功”地感染了开发商。一场势均力敌的拉锯大战已经拉开了序幕。只是，谁将会是这场
战争的最后胜出者呢？
房展会办成车展书展
主办单位网站上的数据显示，本次夏季房展会共有参展商56家。而这家单位组织的今年春季房展会上，到会的开发商达到111家，几乎是本次展会的两倍。
这些抽象的数字反映在展厅里，就是记者看到的如下画面：在主展厅的1号展馆东南侧，北京圣象地板一举拿下了200平方米的展位，成为全场“面子最大”的参展商；2号馆中，除了稀稀拉拉几家房展商外，一汽丰田、中华、东风日产、北京现代等汽车厂商占据了近千平方米的展位；而新浪网、搜房网、人民网、中央电台“音乐之声”频道等媒体则一溜儿拉开，阵势比房展商还要壮观；更让人奇怪的是，中信国安的投资项目、兴业银行的理财产品，还有部分沙盘制造商、图书批发商也散落在各参展商之间。
作为消费“大件”，似乎没多少人在买房的同时能捎带买辆车回去。但组织者为何将车和房放在一起展出呢？组委会的一位负责人认为，中央七部门的房产新政策出台后，北京开始禁止期房销售，这项政策将许多开发商挡在了门外。更主要的原因是开发商的观望态度严重，参展热情很低。他告诉记者，这次展会的很多开发商都是组委会“动员”来的。
即使参展的开发商，也多是郊区的“边缘房”，真正代表北京房市的“主力房”并不多。组委会负责人祖建军说，本次展会参展项目中，郊区盘比例接近50%。从新盘的环线分布看，住宅郊区化的趋势日益明显。
购销两头谨慎
“稳住价格”是本次展会中开发商共同的选择，而“持币观望”则是消费者一致的行动。购销两头谨慎，使北京房市陷入了前所未有的低迷状态。
许多开发商将“赌注”下在八九月份。他们认为，北京楼市存在着“刚性”缺口。经过长时间对峙后，价格依然没有变化，消费者的观望也许会动摇。再坚持两三个月，房价上涨将是水到渠成的事。
但部分消费者认为，今年新楼盘的放量多集中在下半年。购房者长时间持币观望，极有可能使那些担心资金链断裂的开发商们低价抛盘。
“对峙拉锯”的时间尚难断定。但长久看，天平似乎正在向开发商们的方向倾斜。最近，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾对媒体表示，目前房价大跌的条件并不存在。从成本的角度看：土地出让金不能少，少了基础设施配套做不了；拆迁补偿费用也不能降；建筑材料价格成本也居高不下。从构成因素分析，有一部分是不可能下来的。
供给和需求的关系最终决定商品的价格，这是传统经济学上的经典理论。如果事实真如政府和开发商分析的那样，北京楼市是建立在真实需求基础之上的话，再加上部分外地人的有效需求，北京楼市上涨的趋势将是必然的。
也正是基于这样的判断，一些业内人士提前拉响了警报：观望之后将可很能出现新一轮暴涨。
好在北京市最近出台了多项关于“经济适用房”的利好政策。这也许是抑制高房价的最好“刹车片”。
作者：令伟家 新华社
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