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昨日，广州市房地产交易中心副所长黄文雄透露，广州本月成功拍出一块“烂尾地块”。据悉，这是6月1日房产新政实施后，广州首宗国有土地使用权拍卖出让。
据介绍，该地块为商住用地，占地8755平方米，建筑面积48797.94平方米，容积率为5.0。拍卖起价为6080万元，增价幅度50万元，经过33轮的激烈报价，最终由中惠（南京）房地产开发有限公司以8200万元的价格竞得，成交价比起拍价高出34.87％。
广州中原地产研究部一负责人指出，竞争的激烈一方面说明开发商对广州房地产市场依然充满信心，另一方面也说明现在住宅类土地“一地难求”。
日前公布的《2005年广州市经营性土地出让计划》显示，今年广州共计划推出24块地块，其中，商务办公、旅游业用地就达20幅，纯住宅用地所占比例非常少。广州市国土资源和房屋管理局副局长谢晓丹当时对媒体表示，广州今年将会盘活二手住宅用地，充分利用土地的价值。
在这样的情况下，很多企业纷纷转向收购其他公司或者与其他公司合作开发，连业内大腕万科也不例外。据了解，万科在广州的4个项目中，只有1个是通过公开土地市场获得的。
据广州市国土资源和房屋管理局统计，仅今年一季度，广州土地二级市场成功转让16宗，其中住宅类用地就占8宗，面积更是占总交易面积的68.9%。
广州一开发商分析，一方面，政府通过控制土地供应来“逼”开发商开发手里囤积的土地，另一方面，广州市政府加大了对闲置土地的回收力度。广州市国土资源和房屋管理局统计数据显示，仅去年一年，广州市共回收前期投入的闲置土地27宗，面积逾49公顷。
不过，广州市房管部门并没有统一公布究竟有多少土地被“囤积”在开发商手中。一业内人士指出，去年“8·31”土地大限前的3个月，广州市办理了108宗协议出让土地的出让手续，土地面积约340公顷。换言之，有340公顷的土地被有能力的开发商“圈”下。据《羊城晚报》报道，目前，在广州及其周边地区，集中在大开发商手中的“储备粮”可能超过3万亩。
作者：施坚剑 每日经济新闻
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