经过了去年的楼市繁荣狂欢，以及今年上半年楼市接二连三的新政策敲打，上半年尤其是5月份以来，整个楼市处于比较平淡的状态：发展商很少推新货，购房者开始观望，投资者开始退却，楼市一度出现了多年未见的萧条景象。但是，广州楼市毕竟是成熟和理性的，受楼市新政的震荡影响相对比较轻。随着众多新楼盘的陆续上市，以及买家心态的逐渐平复，楼市已经开始出现了回暖的迹象。

    从6月开始，广州将会有30多个新盘陆续推出。这些新盘属于全新开发、在楼市新政策之后面市的第一批楼盘。

    过半数新盘集中天河

    首先，从地域上看，这些新盘大多集中于天河区，其中又以珠江新城和东圃一带居多，其次是海珠和白云区。广州区划调整后，随着萝岗区的设立，广州“东进”的步伐加快，对于楼市的影响十分显著。以珠江新城为起点，以天河区为中心，白云和海珠为两翼，整体带动作用比较明显。随着黄埔大道快速路和地铁五号线的动工建设，这一趋势将会更加明显。在即将推出的新盘中，天河区有富力天河华庭、隽园、阳光假日园等十几个项目，仅珠江新城就有星汇雅苑等6个项目，占据了新盘总量将近一半的比例。如果加上海珠和白云区的近10个项目，这三个区就占到了全部新盘量的九成以上。可见楼市的区域化发展十分明显。

    从时间上看，新盘的推出有三个比较集中的时段：一个是七八月份，一个是十一节前后，一个是年底。随着楼市新政策对楼市影响的逐渐显现，新推楼盘的产品结构和特点也随之出现了相应的变化，户型结构不再一味以大户型居多，而是增加了普通住宅的供应量，楼市的发展显得更加均衡。

    从楼市整体来看，产品结构的调整将持续一段时间。但是，广州楼市一直属于比较平稳理性的发展状态，不会像其他城市那样，新政策之后马上出现楼市萧条、楼价快速下跌的局面。现在，很多人还在观望，期望广州楼价往下降，甚至是大降。

    大规模降价不会出现

    根据各项调查，广州楼市的需求还比较大，而大量新盘推出也表明发展商的信心比较足，因此楼价大降的情况不大可能出现。当前楼市的总体发展趋势是，更加注重实用和舒适性，更注重一般购房者的需求。这段时间是在去年的快速增长之后的平稳调整期。当然，开发商会因为新政策变得更加理性，也会采取更加贴近消费者的促销策略，比如给予更多的优惠折扣、适当调低价格，但这种调整仅是个别楼盘的策略性调整，大规模的降价很难出现。

    自住型买家但买无妨

    购房者，特别是自住型的购房者可以选择适时入市，如果发现比较合适的房子，价格、户型等都比较合适，不妨选择入市，无需太过观望。因为房地产的重要特点，就是土地的稀缺性，一旦错过了合适的地段，将很难找到替代品。现在房地产正处于大规模开发阶段，一些好地段的土地将很快开发完毕，因此，各位购房者还是应该瞅准时机，该出手时就出手。

    三大推盘高潮各具特色

    对于近一两个月即将面市的楼盘，大多在今年初已经动工，因为承接去年楼市热潮而设计，多为大户型，户型规划和结构早已确定，很难作出大的变动，因此大户型比较多。比如富力集团的天河华庭，户型主要是从121~202平方米的三房到五房单位。位于怡乐路河涌边的二线江景盘瀚林水岸也是主推中大户型，主推80~140平方米的单位，还有少量复式单元。位于东风东路的东山紫园户型从两房两厅到五房两厅，面积由86~171平方米，主力户型为120平方米左右的三房两厅。

    对于大户型，发展商只有从内里下功夫，更加强调实用和舒适，要么将原有诸多华而不实的设计实用化，要么给予更高级的装修和设计，争取吸引自住型的高端客户。至于那些原先就是小户型的楼盘，自然是大肆宣传“属于普通住宅”，同时强调投资价值高，尽量拉拢从大户型市场上退却下来的投资客。

    即将在十一前后面市的楼盘，在楼市新政策关于“普通住宅”和“非普通住宅”的划分出台之后，明显出现了产品类型的“两极分化”。

    一方面是中小户型的供应增加，而且更强调实用性，珠江新城的星汇雅苑就是以中小户型为主。另一方面是大户型豪宅的供应量增加，像位于番禺的喜盈雅境，单位面积在50~350平方米，以带独立空中花园的中、大户型住宅为主。合景泰富集团在珠江新城推出的项目也是以170平方米以上的大户型为主的豪宅。同时，别墅的上市量也比较多，雅居乐集团的南湖别墅以及利海集团的南湖世纪绿洲别墅，不仅在设计上有更多创新，而且注重增加舒适度。十一前后楼市豪宅供应量将明显增加，一方面是因为用地已经确定了用途难以更改，而这几个区域都属于豪宅区域，另一方面是为了消减新政策的震荡效应，同时尽量借十一的黄金时间将货推出去。

    将在年底前推出的新盘，新政策的作用完全显现，“普通住宅”的供应将大大增加，即使是珠江新城的项目，也有不少是中小户型的。嘉裕集团的两个住宅项目一个以大户型为主，一个以小户型为主。而中海集团有关负责人则透露，其在珠江新城的项目也是以两房到四房为主流户型设计的。