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金陵晚报记者 刘欣 程富建 马潇清【金陵晚报报道】新政后，老百姓观望要不要买房，开发商却在观望要不要买地。灵谷寺旁边大片的别墅用地“韦陀巷”地块刚刚传来市政府批准延长报名时间一周的消息，原因是项目体量巨大，投资额高达7．9亿元。记者采访发现，一批缺乏储备土地的开发商，对该黄金地块“望而生畏”。据传，一家具备上市公司背景的实力型开发商正准备结束大家对“韦陀巷”的集体观望。
不敢拿地
没有人对“韦陀巷”地块的巨大投资价值作出质疑，问题是，谁会在风口浪尖上动这块地。此刻，开发商头顶着两大悬念：一是资金链，一是政策指向。江苏省房地产投资公司高级经济师诸健分析，“国八条”之后，很多政策的东西不见底，地块供应的实际又和国家调整土地供应结构的政策指向出现了矛盾。开发商宁愿观望。南京银城房地产总经理傅建表示，新政后，别墅用地的税收高、地价高，7．9亿元底价意味着所有的流动资金都被占用，万一国家再出台什么政策，第一个打击的还是别墅。这就构成对开发商资金实力的重大考验。因此，傅建的结论是，“韦陀巷”地点很好，但短期内开发有难度。
没有存地
上述两家开发商都是业界公认的资金雄厚企业，却都回避“韦陀巷”。业内人士表示，目前众多大型开发商中间广泛存在着储备土地断档现象，构成了“韦陀巷”事件的大背景。据悉，万科、顺驰、中海、栖霞建设、金马、浙商等知名开发企业在南京除了正在开发的房地产项目以外，暂时都没有其他储备土地。其中，本土的栖霞建设今年以来在其触角深入的无锡、苏州或其他城市也都没有新的土地储备。来自浙江的浙商投资公司在南京地产上升势头最猛烈的时候开发了“义乌小商品城”和“左邻右里”，然而除此之外不再有新地、新项目。银城房地产总经理傅建表示，河西宝船住宅小区“西堤国际”是公司最新项目，占地500亩，还可开发3－5年。因此，除了一幅20亩的小地以外，公司没有其他储备土地。傅建的观点很明确：“现在土地闲置1年收费，闲置2年收回，储备土地不能贪多！”
怎样拿地
以前的开发商“有地就有钱”，这种情况在健康市场下已不复存在。针对开发商的最新土地战略，记者展开了一番调查，发现了新政下开发商的种种新招数。苏宁环球集团旗下房地产公司早期在浦口区储备了近1000万亩的巨量土地，目前已全面铺开，开发10年不愁，称得上是全市最安枕无忧的企业。浙商投资公司表示：“未来拿地也只会关注普通住宅用地。高档住宅用地、别墅用地风险太大！”一家不愿意透露身份的高知名度开发商表示，他们也想拿地，但是不会自己拿地，将采取“借壳生蛋”的策略，寻找南京本土的土地投资方合作开发新的住宅项目。目前，各媒体正在对“韦陀巷”地块最热衷企业展开跟踪调查。(编辑 草非)
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