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或签“到期履约合同”，或买“二合一”住宅，但业界指出均有风险
本报讯（记者聂玉虎）新政策催生新对策。昨日，业内人士向记者透露：虽然房产新政出台主要目的是遏制房产投机，但在实际操作过程中仍有漏洞可钻。
该人士称，针对两年内出售房屋征收营业税这一点，近日，在我市二手房交易中出现
卖家和买家私下签订“到期履约合同”避税的手法。即买方先将房款支付给卖方，然后双方签约，等该房达到两年期限后再办理过户手续，这样一来就可规避营业税。
此外，新政规定144平方米以上户型属非普通住宅，不享受税费优惠。部分购房者就选择购买两套中小户型，然后再合二为一。由于两套房都没超过规定面积，当然适用优惠房契税征收标准。
该人士还透露，针对这种情况，市内某开发商已将原定在年底推出的160平方米住宅，调整为“120＋40”平方米两套紧密相连的户型。
但业界认为，这些避税方法存在一定风险，不见得就能真正捡到便宜。
原野律师事务所莫律师认为，虽然买卖双方签订的“到期履约合同”也受法律保护，但房屋买卖行为的认定，是以房管部门办理产权转移登记为准，因此该合同不能对抗善意第三人。如果在两年内，卖家私下再将该房卖给第三方，而且办理了过户手续，第一位买家就很难要求其继续履行“到期履约合同”，以实现买房的初衷。
金科地产人士则称，“二合一”也不一定省钱。他举例称，如果非普通住宅取消契税优惠的话，一套150平方米住宅，均价3000元/平方米，需交契税13500元（税率3%%）。如果购买两套中小户型单位，总面积同为150平方米的住宅，契税为6750元（税率1.5%%）。表面上是优惠了一半，但两套房要交两份“五通费”，目前“五通费”的行情约为5000元左右，再加上“二合一”的施工费用肯定要超6000元，这样算下来并不划算。
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