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昨日发布的2005年5月中房上海指数报告显示，上月中房上海综合指数为1513点，比4月微涨1.1%。分析师表示，5月调控新政袭来，效应已逐渐显现，上海房地产价格的上升势头得到一定制约，而未来成交量的变化成为影响市场走向的关键因素。
据中房上海指数办公室跟踪总数148个、总规模1315.7万平方米的样本所作的最新调查显示，在刚刚过去的5月份，中房上海综合指数为1513点，较4月上涨17点，涨幅为1.1%；今
年累计上涨141点，涨幅为10.3%。其中，中房上海住宅指数为1456点，较4月上涨16点，涨幅为1.1%，但与今年1至4月月均2.3%的涨幅相比，升势明显趋缓。
报告还显示，上月占样本25%的楼盘出现上涨，平均涨幅为5.4%，上涨个案数与涨幅与4月相比均有明显回落；还有占样本1.35%的楼盘出现了下降，平均降幅为2.45%，这两种情况是上海房地产市场几年来持续快速上扬以来首次出现的新变化。同时，上海房地产市场的成交量出现连续萎缩，5月的住宅预售量比4月下降了45%，其中内环以内下降74%、中内环间下降51%、中外环间下降49%、外郊环间下降35%、郊环以外下降43%。
中房上海指数办公室的分析师表示，急剧萎缩的成交量说明投机成份已被挤出市场，人们正在思考房产调控的“底”在哪里，因此观望气氛浓重，持币待购已成共识。分析师判断，未来数月仍将是买卖双方的相持阶段，房价将继续在高位窄幅运行，涨或跌均在可接受的范围内，而成交量的变化将成为影响市场走向的关键因素。
此外，分析师站在基本面分析认为，以自住改善型需求旺盛为主的诸多积极因素仍将长期支持上海房地产业的持续发展，在打压投机虚拟需求的同时，继续保护和培育普通市民的基本购房需求是此轮房地产调控能否“软着陆”的关键，需要在改善供应结构和规模以及调动促进有效需求两方面下功夫。
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