对研究西部大开发战略的企业而言，重庆和成都无疑是不容忽视的“双城记”章节。事实上，两个城市彼此之间的微妙关系，在市民与市民、市场与市场之间也时刻存在。在房地产领域，业界对“双城”的论定是———“重庆空间广，成都潜力大”。也有人说，“重庆看明天，成都看今天”。《每日经济新闻》记者近日亲赴渝蓉，在将近10天的实地采访之后，逐渐感受到这些业内评语的深意。
“重庆向北，生活向奥林匹克。”在从重庆江北机场向南行驶的路上，一个背靠山坡的巨大户外广告牌，令人过目难忘。
一年之前，中国最大地产品牌之一———奥林匹克花园登陆重庆，100亿元打造占地3373亩的超级大盘，发布了“一年成势、二年成型、三年成城”的磅礴规划。
而目前在重庆，与奥林匹克花园同在一个规划量级的超级大盘并不少见：福建著名开发企业投资兴建的融侨半岛，北望嘉陵江，占地3000亩；中国房地产百强企业晋愉地产集团投资兴建的晋愉绿岛，打造2000亩城市中央公园；中国3C业巨子联想控股涉足地产市场的处女作———融科蔚城，项目占地面积1100亩。
滚滚涌入的地产资本，与正迎面扑来的重庆城市化飞速发展的机遇密切相关。
《每日经济新闻》获悉，日前重庆市府提交人大的新一轮规划报告中，宣告了一个惊人的设想：未来15年内，重庆主城9区行政辖区将达5473平方公里范围。
“也就是说，重庆城市规划范围将比现行规划范围扩大整整一倍。”上周，重庆市城市建设综合开发管理办公室经济政策管理处副处长欧阳典跃对记者强调。
不少业内人士对此惊叹：“这种大手笔全国少见。”
“这意味着重庆每年将有100万的非城市人口转为城市人口，有效需求实在太可观了！”融创西南集团执行总裁商羽相当兴奋。
事实上，这确实让发展商们产生无法抗拒的投资冲动：去年以来，和记黄埔、复地集团、瑞安地产和融侨集团等地产大鳄纷纷在渝圈地造镇。
华灵四方投资咨询公司的统计数据显示，仅今年一季度，重庆市房地产开发完成投资额80.43亿元，同比增长26.9%，其中，住宅完成投资额43.62亿元，同比增长28.2%。
欧阳典跃介绍，2004年，重庆市商品房竣工面积1500多万平方米，销售面积1300多万平方米，供需几乎持平，与东部沿海地区相近。
“此前，项目一般建成后半年之内就全部售罄。”重庆本土的一线发展商华宇集团高管罗平如此表示。作为重庆本土发展商中的前三强企业，华宇集团今年的住宅开工面积达140万平方米。
重庆市场持续匹配的消费能量究竟有多大？“重庆前一年的供需两旺、房价劲增态势，只是由于之前的市场基数过低。”商羽坦言。而补偿性增长，与持续性增长显然是两个概念。
至于衡量楼市消费成熟度的另一大指标———二手房交易，眼下重庆的现状似乎不容乐观。上海金丰易居房屋销售公司进入重庆将近三年，其重庆分公司副总经理鲍智明表示，重庆的二手房市场至今仍处于起步阶段，一手房和二手房之间的销售比例大约为4：1。而在上海，这一比例在前年已几近持平；到去年，上海二手房交易量已略高一筹。作者：王舒 每日经济新闻
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