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付保费的是购房者，而受益的却是银行，引发争议的房贷险屡屡被人们指责为“霸王险”。中国建设银行近日推出“购房直贷”服务在业界引起了广泛关注。购房者经担保公司担保后，可以享受买房一次性付款的优惠，且可自主选择是否购买房贷险。昨天，记者从建行上海分行得知，该业务目前暂时在建行四川分行试运行，上海尚未有推出“购房直贷”业务的计划。该银行人士表示，此业务虽然可以让购房者自主选择是否购买房贷险，但是贷款购房者必须要支出金额不菲的担保费。
据悉，购房直贷服务之所以被称为“直贷式”，是因为：以前，购房者如果买的是期房的话，开发商必须向按揭银行支付按揭贷款总额10％的保证金，以担保在购买者办理出产权证前的银行风险；而现在，则由期房的贷款购房者向住房置业担保公司缴纳贷款金额的0．8％作为担保费用，继而由担保公司出面向银行全程担保。开发商通过这种“集资”方式省下了10％的保证金之后，就可以向购房者提供2％至5％的一次性付款的优惠。
业内人士认为，这样做对于贷款购房者的好处在于可以选择按揭银行，在以后利率市场化越来越普遍的情况下，对贷款购房者有潜在的利益。同时，对于银行来说，由于直接面对购房客户，可增强银行对“投机性购房”、“假按揭”的鉴别审贷能力。另外，以前对抵押物有保险公司的保险和开发商的担保，现在则由担保公司全部揽了下来，自然也没有损失。
然而，此举一旦实施，虽然贷款购房者再也不需要购买房贷险，但同样要支付一笔担保费，按目前0．8％的担保费率计算，和房贷险相差无几。更何况，按现在的房贷方式，如果贷款人选择提前还贷的话，还可退还部分保险费；而担保费均一次付清，这是无从可退的。
除了建设银行，沪上其他国有银行及股份制银行在接受记者采访时也表示，尚无进行“购房直贷”服务的打算。
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